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¿ COMO IMPERMEABILIZAR SUS TECHOS? 

- Repare las grietas o juntas existentes utilizando cemento hidráulico, siga las instrucciones.

- Repare los huecos o cualquier área debilitada de la superficie de concreto con un cemento de buena calidad. Añada un galón de fortificante de concreto, por cada 50 libras de cemento y déjelo curar  por 30 días, según las instrucciones del producto. 

- Las áreas apozamiento deben ser corregidas antes de aplicar el sellador.  Utilice un cemento autonivelante, según las instrucciones.

- En casos de techos de metal remueva el moho de las superficies  y aplique un agente primario para metal.  Reemplace los tornillos sueltos u oxidados.  Cubra con brea donde hayan tornillos. 

- En techos de asfalto, asegúrese de remover aceites y grasas.  Espere 24 horas antes de pasar al próximo paso.

FINALMENTE

Escoja  un día  soleado.   Aplique la primera capa dejando 10 mils de producto.  Espere 24 horas para aplicar una segunda capa, esta se aplica en dirección perpendicular a la anterior.  Deje 10 mils (medida de superficie) en la capa final para un grosor de 20 mils totales de sellador seco.  

El sellado debe ser completo,  no olvide sellar drenajes, vigas invertidas, aleros o cualquier superficie  que pueda afectar el sellado.  

Aunque algunos selladores son considerados como “2 en 1”, siempre es recomendable el uso de un agente primario antes de sellar. 

Recuerde que el mantenimiento es importante. Limpie sus techos con regularidad.

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Una solución simple a las filtraciones en sus techos es la aplicación de una cubierta elastomérica al techo, como la que proveen algunos de los selladores de techo, entre ellos la lona / membrana asfáltica.

La aplicación de lona asfáltica para proteger sus techos productos no solo mejora la integridad estructural de los mismos, eliminando filtraciones e incrementando su durabilidad, sino que  mejoran la eficiencia energética y proveen importantes beneficios ambientales a corto y largo plazo.  

COMO IMPERMEABILIZAR SUS TECHOS:

1er Paso: La superficie debe estar limpia, seca, libre de agua acumulada, grietas, grasa, polvo, arena o cualquier material que no permita la adhesión  del sellador.  Utilice una máquina de lavado a presión o cepillo de alambre para una limpieza profunda.  Asegúrese de remover el hongo, musgo o material foráneo utilizando una solución de limpiador y agua.  Repare el sistema de desagües, donde sea necesario.


Estas son simples recomendaciones. Somos profesionales, llámenos y cotice: 809-273-7599.

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COMO DETECTAR HUMEDADES POR FILTRACION

Las filtraciones son otro de los motivos por los que se producen humedades. Éstas pueden aparecer por diversas razones pero habitualmente se debe a una incorrecta impermeabilización y aislante deficiente.

Las humedades por filtración permiten la entrada del agua directamente al interior de las casas o residencias, a través de las fachadas, muros de contención, techos, entre otras.Por ello, si la impermeabilización del techo, pared o suelo falla, el agua encontrará un hueco por el que filtrarse y provocar humedad.

Las filtraciones pueden producirse por gravedad o por presión del agua:

Cuando la filtración es en el techo, el agua acaba filtrándose por acción de la gravedad. Esto se soluciona reparando la zona dañada con la impermeabilización.

Si la filtración es a través de las paredes o suelo, habitualmente el agua aparece con presión.

También, Pueden originarse por roturas de tuberías o problemas con la tela asfáltica en cubiertas. Si la tubería se rompe, se produce una mancha por donde discurre dicha vía de agua.

Las filtraciones pueden aparecerse también en los baños o cocinas, debido a los desagües.

La forma que tienen de presentarse las humedades por filtración, es en forma de manchas. Dichas manchas siempre marcan una línea de contorno, en cuyo centro se sitúa el escape. Lo principal para eliminar las humedades por filtración es encontrar la zona de entrada o lugar del escape, y no el lugar de salida.

Las causas de humedad por filtración son muchas, (bajantes, roturas de tuberías, mala impermeabilización, materiales arcillosos…). Sin embargo podemos determinar que son varias las condiciones que facilitan la entrada de agua por muros y paredes. Entre ellas podemos citar:

a. La humedad producida por eventuales roturas de tuberías, desagües y grifos que quedan abiertos. Cuya filtración suele ser constante.

b. La humedad producida cuando hay lluvia, la cual tiene como única solución una correcta impermeabilización.

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La impermeabilización de techos y azoteas varía de acuerdo al tipo de cubierta a trabajar. Puede utilizarse diferentes materiales impermeabilizantes como membranas asfálticas o acrílicos en superficies planas. En cambio, con el fin de poner debajo de tejas se puede utilizar otros materiales impermeabilizantes como polietileno y papel asfáltico.

 El resultado de una impermeabilización dependerá más de la correcta aplicación de los productos impermeabilizantes que de la calidad del mismo.

Un material impermeabilizante utilizado en techos o tejados de viviendas o lugares de trabajo es la tela asfáltica. Este impermeabilizante asfáltico consiste en una especie de fieltro saturado con dos capas de asfalto, unido a fibras minerales de vidrio y amianto. A ese material impermeabilizante también se le puede añadir mezcla otros estabilizadores orgánicos.

Hay diferentes impermeabilizantes asfálticos para techos, entre los impermeabilizantes adecuados para cada situación podemos mencionar los siguientes:

- Asfalto en frío: estos productos impermeabilizantes son elaborados a base de agua emulsionada y solvente, poliéster y fibras de vidrio. Dicho impermeabilizante asfáltico es utilizado sobre todo cuando las viviendas se encuentran en zonas boscosas o de mucha lluvia.

- Asfalto en caliente: este impermeabilizante asfáltico es fundido junto a capas de cartón asfáltico y fibras de vidrio, una vez vertido sobre la superficie, ésta es cubierta por una capa de gravilla o pintura reflectante.

- Impermeabilizante acrílico: es un impermeabilizante líquido muy parecido a la pintura de exteriores, se encuentra en color rojo o blanco. Dicho impermeabilizante líquido se fabrica a partir de resinas sintéticas y la incorporación de fibras de vidrio las hacen óptimas para proteger techos de fibrocemento y de zinc, al mismo tiempo que funcionan como reparadores de grietas.

Resina acrílica: utilizada en superficies pequeñas y en ocasiones una vez esparcido se le coloca una mano de cemento y arena fina, para obtener una mejor impermeabilización.

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Tipos de impermeabilización : ¿Cuál usar según el tipo de superficie ó necesidad?

a. Impermeabilización de cemento

Utilizada a menudo en zonas húmedas interiores como sanitarios. La mayoría de las veces el tipo de impermeabilización de cemento es semiflexible, algunos incluso del tipo rígido. Todavía es bueno usarlo porque en los aseos internos no están expuestos a la luz solar de la intemperie por lo que no pasan por el proceso de contracción y expansión continua.

b. Membrana líquida impermeabilizante

Es una capa delgada que consiste por lo general en una capa de imprimación y dos capas como capas superiores. Es más flexible que los tipos de impermeabilización de cemento. Las propiedades de elongación del revestimiento pueden alcanzar hasta el 280 %. Pero la durabilidad de la capa de impermeabilización también depende de qué tipo de polímero utilice el fabricante para la realización de la impermeabilización líquida.

c. Recubrimiento con materiales bituminosos

Hecha con materiales a base de betún y no es adecuado para exponer a la luz solar. Se vuelve muy quebradizo y frágil cuando hay una exposición prolongada a la luz solar, a menos que se modifique con unos materiales más flexibles como el poliuretano o polímeros basados en acrílicos. La flexibilidad de los productos acabados siempre depende del contenido de sólidos del polímero añadido al betún.

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La impermeabilización de techos y azoteas varían de acuerdo al tipo de cubierta a trabajar. Pueden utilizarse diferentes materiales, ya sean membranas asfálticas o acrílicos en superficies planas. En cambio, con el fin de poner debajo de tejas se puede utilizar otros materiales impermeabilizantes como film de polietileno y papel asfáltico. El resultado de una impermeabilización dependerá más de la correcta aplicación del productos impermeabilizantes que en la calidad del mismo.

Un material impermeabilizante utilizado en techos o tejados es la tela asfáltica, llamada también lona asfáltica. Este impermeabilizante asfáltico consiste en una especie de fieltro saturado con dos capas de asfalto, unido a fibras minerales de vidrio y amianto. A ese material impermeabilizante también se le puede añadir mezcla otros estabilizadores orgánicos.

Tipos de immpermeabilizantes asfálticos según la situación:

1. Asfalto en frío: elaborados a base de agua emulsionada y solvente, poliéster y fibras de vidrio. Dicho impermeabilizante asfáltico es utilizado sobre todo cuando las viviendas se encuentran en zonas boscosas o de mucha lluvia.

2. Asfalto en caliente: este impermeabilizante asfáltico es fundido junto a capas de cartón asfáltico y fibras de vidrio, una vez vertido sobre la superficie, ésta es cubierta por una capa de gravilla o pintura reflectante.

3. Impermeabilizante acrílico: es un impermeabilizante líquido es muy parecido a la pintura de exteriores, se encuentra en color rojo o blanco. Dicho impermeabilizante líquido se fabrica a partir de resinas sintéticas y la incorporación de fibras de vidrio las hacen óptimas para proteger techos de fibrocemento y de zinc, al mismo tiempo que funcionan como reparadores de grietas.

4. Resinas acrílicas: utilizadas en superficies pequeñas y en ocasiones una vez esparcido se le coloca una mano de cemento y arena fina, y así se obtiene una mejor impermeabilización.

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Tipos de humedad

a. Remonte capilar

Son las que aparecen en las zonas bajas de los muros, que absorben el agua del terreno a través de la cimentación. Las humedades de remonte capilar pueden ser permanentes cuando el nivel freático del terreno está muy alto, o pueden ser temporales o estacionales cuando están relacionadas con las condiciones meteorológicas.

b. Humedad meteórica

Es un tipo de filtración producida por el agua de lluvia, que penetra directamente por la fachada y/o cubierta del edificio, a consecuencia de una deficiente impermeabilización.

c. Humedad de condensación

Se produce cuando el vapor de agua existente en el interior de un local entra el contacto con superficies frías (cristales, metales, paredes, ...) formando pequeñas gotas de agua. Este fenómeno se suele dar en invierno y favorece la creación de microorganismos que son perjudiciales para la salud y alteran la estética.

d. Humedad de filtración

Es aquella causada por la penetración directa del agua en el interior de los edificios a través de sus muros. Es muy frecuente este tipo de humedades en sótanos enterrados que se encuentran por debajo del nivel freático.

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Impermeabilización de terrazas

La impermeabilización de terrazas con un marcado deterioro necesitan productos de altas prestaciones que puedan evitar filtraciones de agua y a la vez acompañar los movimientos estructurales, siendo la flexibilidad y durabilidad sus características más importantes.

Las fallas de impermeabilización en terrazas genera filtraciones de agua, dañando las pinturas interiores, los revestimientos, afectando las instalaciones eléctricas y degradando la estructura en hormigón.

Las terrazas a la intemperie pueden, por cambios de temperatura, movimientos estructurales, rotura de elementos constructivos, degradación, etc., presentar grietas o fisuras, que producen filtraciones de muy difícil y costosa reparación.

En los edificios antiguos, la exposición a las condiciones climáticas, el uso y la degradación de los materiales naturales, pueden comprometer la impermeabilidad de la superficie, manifestando filtraciones cuyo origen es difícil de localizar.

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 Reparación de filtraciones en techos

Una de las principales señales que dan indicios de que nuestro techo está deteriorado, son las filtraciones y las goteras. La primera función del techo de una vivienda es poder cubrir al exterior de los cambios de clima, pero cuando estos sufren alguna rajadura provocado por el paso del tiempo o por otro motivo, el agua comienza a filtrar hacia el interior haciendo que en los momentos de lluvia también se gotee adentro. Esto no solo que es molesto para quienes habitan la casa, sino que también es dañino para toda la decoración porque a causa de esta agua la pintura de la pared comienza a salirse y también a aparecer las manchas de humedad. En algunos casos, las filtraciones del techo también provocaron daños en los artículos electrónicos.

PARA REPARAR FILTRACIONES CONSIDERE LO SIGUIENTE

Todo depende de la profundidad de la rajadura y del tipo del techo. Los principales arreglos se hacen en el exterior de la vivienda para no seguir afectando la decoración interior, por lo general se aplica algún tipo de relleno que pueda cubrirlas y así impedir que el agua pase por ellas. 

Si se trata de una rajadura más grande que no puede ser solucionada con un relleno, mayormente es el caso de los techos de concreto, entonces se aplica una capa de cemento por encima y luego una pintura impermeable para así asegurarnos de que todo quede en perfecto estado. 

Arreglar el techo de las filtraciones no es demasiado difícil pero si estas grietas comienzan a profundizar entonces si puede llegar a requerir de un trabajo bastante costoso. Es por esto que lo mejor es arreglarlas en el mismo momento que aparece para que no sigan empeorando.


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Goteras en un techo TPO o de alquitrán modificado: proceso de reparación.

1. Empiece cortando con una tijeras un parche de membrana TPO para una reparación de techo TPO o de alquitrán modificado para un techo de este tipo. Los fabricantes recomiendan que el parche sea de 3 pulgadas más que el orificio. El resto de la reparación es idéntica para ambos tipos de techo.
2. Con un limpiador hecho a base de NAFTA, limpie el área del techo que vaya a emparchar, así como el propio parche. Deje secar a los dos. Coloque el parche sobre el orificio y use una pistola de aire caliente de grado comercial para calentar la parte inferior del parche; simultáneamente, adhiera el parche con un rodillo.

3. Las pistolas de aire caliente que se usan para despegar papel tapiz no son adecuadas para esto. El ajuste recomendado para “soldar” la membrana TPO es (#8) o alrededor de 1,200 grados F. Cuando el parche esté completamente adherido, la reparación ha terminado.

Goteras en un techo EPDM: Proceso de reparación

Muchos techos EPDM están cubiertos con piedras lisas conocidas como balasto. Las piedras mantienen la membrana presionada en su lugar. Si el techo que usted está reparando es de balasto:
1. Aparte cuidadosamente las piedras del área que vaya a emparchar. Regularmente, esto se hace para encontrar primero la filtración.
2. Con el área expuesta, limpie la membrana hasta que esté de color “negro azabache” con un limpiador hecho a base de NAFTA y déjela secar completamente.
3. Una vez seca, aplique una mano de imprimador para techos de una sola capa con una esponja de fregar y déjela secar hasta que la superficie se ponga pegajosa, de 2 a 3 minutos.
4. Recorte un parche de cinta EPDM sensible a la presión, de unas 3 pulgadas mayor que el orificio por todos sus lados.
5.Adhiera el parche al área imprimada usando un rodillo, y pase este rodillo en dos direcciones perpendiculares entre sí.

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y algunas goteras o filtraciones se reparan con más facilidad que otras.  Asegúrese de verificar el tipo de techo en el que trabajará antes de comenzar a reparar goteras.

Los tipos de techos planos más comunes son:

Techos de fieltro (built-up o BUR) este tipo de techo consta de capas (o láminas) de asfalto que se unen con alquitrán de hulla y después se cubren con gravilla.

• EPDM es una membrana de goma sintética que puede ser cargado de rocas lisas, adherido o fijado mecánicamente.
• Olefina termoplástica (TPO), una membrana sintética, puede adherirse o fijarse por medios mecánicos.
• Cloruro de polivinilo (PVC) es cubierta de vinilo.
• Alquitrán modificado se hace de de asfalto, solventes y modificadores para mejorar el rendimiento.

Independientemente del tipo de techo que esté reparando, primero hay que identificar la fuente de la filtración. Desafortunadamente, es muy raro el caso en que pueda verse fácilmente el orificio del que procede el goteo del techo. A menudo, el agua cae a varios pies o más de distancia del lugar de la filtración.

Si el orificio, el abofado o cualquier otro daño no es visible, busque detalles cercanos, como una chimenea, recubrimientos de paredes, puertas o ventanas, salidas o respiraderos de techo u otras entradas de tubos o ductos. Si la causa de la filtración es un recubrimiento de techo dañado o deteriorado, pudiera consultar a alguien que se especialice en reparaciones de techo para diagnosticar y reparar el problema.

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ASPECTOS A CONSIDERAR CUANDO HAY FILTRACIONES

Una de las principales señales de alerta cuando el techo está deteriorado, son las filtraciones y las goteras. La primera función del techo de una vivienda es poder cubrir al exterior de los cambios de clima, pero cuando estos sufren alguna rajadura provocado por el paso del tiempo o por otro motivo, el agua comienza a filtrar hacia el interior haciendo que en los momentos de lluvia también se gotee adentro. 

¿Cómo reparar sus techos cuando hay filtraciones? Todo depende de la profundidad de la rajadura y del tipo de techo. Los principales arreglos se hacen en el exterior de la vivienda para garantizar la efectividad y tratar el problema desde la raíz, por lo general se aplica algún tipo de relleno que pueda cubrirlas y así impedir que el agua pase por ellas. 

Si se trata de una rajadura más grande que no puede ser solucionada con un relleno, caso que suele darse en los techos de concreto, aplique una capa de cemento por encima y luego una pintura impermeable. 

Arreglar el techo de las filtraciones es fácil pero, si se descuida las grietas comienzan a profundizarse, llegando a requerir de un trabajo bastante costoso. 

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Las filtraciones en los techos son uno de las principales problemas que se presentan en las edificaciones luego de un tiempo de construidas.  Una solución simple, que está al alcance de todos, es la aplicación de una cubierta elastomérica ó lona asfáltica, que sirve como una membrana que cubren sus techos del calor y la humedad.

Mejorando la integridad estructural de los techos, eliminando filtraciones e incrementando su durabilidad,proveen importantes beneficios ambientales a corto y largo plazo.  

Pasos para sellar sus techos correctamente:

1. Limpiar

La superficie debe estar limpia, seca, libre de grietas, grasa, polvo, arena o cualquier material que no permita la adhesión  del sellador.  Utilice una máquina de lavado a presión o cepillo de alambre para una limpieza profunda.  Asegúrese de remover el hongo, musgo o material foráneo utilizando una solución de limpiador y agua.  Repare el sistema de desagües, donde sea necesario.

2. Prepare la superficie

- Repara las grietas o juntas existentes utilizando cemento hidráulico, guíese de las instrucciones del fabricante.

- Repare los huecos o cualquier área debilitada de la superficie de concreto con un cemento de buena calidad. Añada un galón de fortificante de concreto, por cada 50 libras de cemento y déjelo actuar, según las instrucciones del producto. 

- Las áreas donde hayan charcos deben ser corregidas antes de aplicar el sellador.  Utilice un cemento nivelante, según las instrucciones del fabricante.

-  Si su techo es de metal ó zinc: Remueva el moho de las superficies  y aplique un agente primario para metal.  Reemplace los tornillos sueltos u oxidados.  Cubra con brea las áreas donde existen tornillos. 

- En techos de asfalto, asegúrese de remover aceites y grasas. 

3.Aplique el sellador

Escoja un día soleado para llevar a cabo esta tarea, preferiblemente. Aplique la primera capa dejando 10 mils de producto.  Espere 24 horas para aplicar una segunda capa, esta se aplica en dirección perpendicular a la anterior.  Deje 10 mils (medida de superficie) en la capa final para un grosor de 20 mils totales de sellador seco.  El sellado debe ser completo,  no olvide sellar drenajes, vigas invertidas, aleros o cualquier superficie  que pueda afectar el sellado. 

Aunque algunos selladores son considerados como “2 en 1”, siempre es recomendable el uso de un agente primario antes de sellar. 

Recuerde que el mantenimiento del techo es muy importante, así que límpialo regularmente.

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Las filtraciones, pueden aparecer en cualquier zona área en los techos, paredes o pisos.  Este tipo de humedad puede aparecer por muchos motivos, pero habitualmente aparecen cuando la impermeabilización no funciona correctamente. 

Si la impermeabilización del techo, pared o piso falla, el agua que hay en el exterior encuentra como filtrarse al interior. Las filtraciones pueden producirse por gravedad o por presión del agua:

Cuando la filtración es en el techo, el agua acaba filtrando porque empapa el soporte y filtra  por la acción de la gravedad. Este tipo de filtraciones, se solucionan reparando la zona dañada de la impermeabilización.

Cuando la filtración es en la pared o el suelo, habitualmente el agua aparece con presión. En función de la presión, puede dificultar la tarea de repararlo, ya que en la mayoría de los casos hay que solucionarlo desde el interior. Lo cual suele ser muy costoso.

Consecuencias de la filtración por humedad

Las filtraciones ocasionan tres tipos de daños cuando aparecen:

 1-  El primer problema y más evidente, son los daños materiales que puedan ocasionar las filtraciones. Entre ellos los daños que ocasiona el agua como tal: deterioro de aparatos electrónicos, elementos de madera, oxido de elementos metálicos, entre otros. Por otra los daños que ocasionan los residuos que arrastra el agua: deterioro de pintura, textiles, entre otros.

2-  El segundo problema y el más grave, es que el agua filtrada va deteriorando los materiales con los que entra en contacto y puede llegar a dañar la estructura del edificio si no se soluciona a tiempo.

Uno de los problemas más habituales, es que el agua oxide la armadura de forjados, vigas y pilares. Al principio aparentemente, parece que todo esta perfecto, pero cuando la armadura metálica se oxida por completo, aumenta el volumen del metal y hace que se agriete y desprenda el hormigón.

3-  Las filtraciones pueden provocar problemas en nuestra salud.

Por una parte los desperfectos que ocasionan las filtraciones, pueden hacer que se desprenda algún trozo de mortero y le caiga a alguien encima, con lo que ello conlleva (lesiones, denuncias, etc.).

Otro problema, que habitualmente se desconoce, es que las filtraciones aumentan la humedad que hay en el ambiente y aumenta las posibilidades de que se produzcan problemas de humedad por condensación. El exceso de humedad en el ambiente, afecta a las personas, creando incluso posibles cuadros alérgicos.

Como se puede observar, la filtración por humedad puede ocasionar graves problemas si no se trata a tiempo.

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Las filtraciones, pueden aparecer en cualquier zona área en los techos, paredes o pisos.  Este tipo de humedad puede aparecer por muchos motivos, pero habitualmente aparecen cuando la impermeabilización no funciona correctamente. 

Si la impermeabilización del techo, pared o piso falla, el agua que hay en el exterior encuentra como filtrarse al interior. Las filtraciones pueden producirse por gravedad o por presión del agua:

Cuando la filtración es en el techo, el agua acaba filtrando porque empapa el soporte y filtra  por la acción de la gravedad. Este tipo de filtraciones, se solucionan reparando la zona dañada de la impermeabilización.

Cuando la filtración es en la pared o el suelo, habitualmente el agua aparece con presión. En función de la presión, puede dificultar la tarea de repararlo, ya que en la mayoría de los casos hay que solucionarlo desde el interior. Lo cual suele ser muy costoso.

Consecuencias de la filtración por humedad

Las filtraciones ocasionan tres tipos de daños cuando aparecen:

 1-  El primer problema y más evidente, son los daños materiales que puedan ocasionar las filtraciones. Entre ellos los daños que ocasiona el agua como tal: deterioro de aparatos electrónicos, elementos de madera, oxido de elementos metálicos, entre otros. Por otra los daños que ocasionan los residuos que arrastra el agua: deterioro de pintura, textiles, entre otros.

2-  El segundo problema y el más grave, es que el agua filtrada va deteriorando los materiales con los que entra en contacto y puede llegar a dañar la estructura del edificio si no se soluciona a tiempo.

Uno de los problemas más habituales, es que el agua oxide la armadura de forjados, vigas y pilares. Al principio aparentemente, parece que todo esta perfecto, pero cuando la armadura metálica se oxida por completo, aumenta el volumen del metal y hace que se agriete y desprenda el hormigón.

3-  Las filtraciones pueden provocar problemas en nuestra salud.

Por una parte los desperfectos que ocasionan las filtraciones, pueden hacer que se desprenda algún trozo de mortero y le caiga a alguien encima, con lo que ello conlleva (lesiones, denuncias, etc.)

Otro problema, que habitualmente se desconoce, es que las filtraciones aumentan la humedad que hay en el ambiente y aumenta las posibilidades de que se produzcan problemas de humedad por condensación. El exceso de humedad en el ambiente, afecta a las personas, creando incluso posibles cuadros alérgicos.

Como se puede observar, la filtración por humedad puede ocasionar graves problemas si no se trata a tiempo.

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PROBLEMAS OCASIONADOS POR LA HUMEDAD Y COMO RESOLVERLOS

Entre los problemas que provoca la  humedad, podemos citar: el desprendimiento de pintura, manchas, goteras, moho, filtraciones y otros inconvenientes que corroen enormemente los materiales, pinturas de techos y paredes. 

Con frecuencia humedades por filtración y goteras son producidas una deficiente impermeabilización. Primero sería necesario aplicar una nueva capa de impermeabilización para luego reparar humedades y eliminar moho, filtraciones y goteras.

Para combatir la humedad en las paredes, es importante identificar el tipo de filtraciones, moho o goteras que han afectado la superficie antes de reparar.

Las humedad y capilaridad suelen ser muy comunes, su causa es un error en la impermeabilización de la obra. Con el fin de detectarlas por filtración, basta con observar paredes y detectar aureolas más oscuras con bordes irregulares donde el material se ve como abultado o disgregado. 

Estos problemas de humedad son señal de goteras y de capilaridad. La solución para reparar la humedad, eliminar moho y goteras capilaridad consiste en utilizar métodos de inyección.

La reparación de filtración por humedad suele ser sencilla, aunque constante. Las manchas oscuras y el moho delatan filtraciones y goteras,  pueden quitarse humedeciendo la superficie con lejía.

No obstante, esta es sólo una solución superficial. Será necesario colocar un acrílico que detenga filtraciones y goteras del agua con el fin de evitar que atraviese la pared.

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Son muchas las causas que pueden hacer aparecer grietas en nuestros techos, como la humedad o el simple paso del tiempo. Estas grietas pueden generar problemas como filtraciones de agua. En el caso de localizar grietas muy profundas, será necesario que contactes con especialistas para asegurar que no hay problemas en la estructura de la vivienda. A continuación recomendaciones para realizar la reparación de su techo paso a paso:

1. Agrande un poco las grietas para que el producto con el  tape penetre mejor.
2. Quite un poco de la pintura de alrededor de las grietas del techo
3. Elimine todos los restos de polvo y suciedad
4. Prepara la masa del producto

5. Aplique la masilla o producto tapa grietas con una espátula
6. Deje secar el producto el tiempo establecido por el fabricante.
7. Una vez seco, lije toda la zona reparada para que quede lisa y sin imperfecciones.
8.Limpie los restos de polvo generados por el lijado
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Las filtraciones en los techos se han constituido en un problema para los ingenieros de mantenimiento, propietarios de inmuebles, amas de casa e inquilinos .Las causas de las filtraciones son variadas, la lluvia acida, el clima tropical, el alto porcentaje de humedad en la atmósfera, vicios en la construcción, falta de mantenimiento etc.

Las filtraciones tienen diferencias en cuanto a forma, causas, tamaños y formas. Al igual que su solución es distinta en cada techo.Para hablar en forma técnica iniciaremos identificando los términos adecuados para cada cosa:

Sustrato: Esto es su techo, es la cubierta superior donde tiene que existir un producto impermeabilizante que no permita que el agua se cuele.

Impermeabilizante: Cualquier producto que por su composición molecular provea de una barrera efectiva al paso del agua.

Grieta: Rotura de un sustrato causada por la contracción y expansión térmica.

Salitre: Acumulación calcárea de color blancuzco que se percibe en una grieta.

Eflorescencia.: Crecimiento de organismos vegetales tales como algas en un sustrato.

Fino: Capa de concreto que se aplica en un sustrato para darle pendiente y prepararlo para impermeabilizar.

Lechada: Dilución de cemento y agua que forma una costra pulida, provee la ilusión de impermeabilización para los desconocedores.

Conociendo ya los términos técnicos que se emplean en las técnicas de impermeabilización modernas, podemos abordar ahora los tipos de filtraciones, sus causas, consecuencias y como eliminarlas y prevenirlas.Uno de los métodos más comunes para impermeabilizar nuestra vivienda y evitar que el agua se filtre hasta nuestras paredes es la tela asfáltica. Esta tela está fabricada en diversos materiales, como pueden ser el aluminio o la pizarra, y sirve como barrera para evitar que el agua y la humedad traspasen el techo o tejado de nuestra vivienda, evitando así que lleguen al interior.

Pero la tela asfáltica también puede ser dañada por las lluvias y los demás agentes externos que provocarán daños sobre ella, al estar más expuesta. Y es evidente que una tela asfáltica en mal estado nos servirá de poco para mantener nuestra casa libre de humedades, por lo que debemos reparar tela asfáltica lo antes posible y de la forma más eficaz.

ESTAS SON SIMPLES RECOMENDACIONES. SOMOS PROFESIONALES, LLÁMENOS Y COTICE: 809-273-7599.

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La Tela Asfáltica es un material que se emplea en la impermeabilización de terrazas, azoteas, tejados, muros y patios; protege de la lluvia y de la húmedad evitando filtraciones en la construcción.

La Pizarra Asfáltica o Tegola, utilizada en cubiertas inclinadas y fachadas, es un tipo de tela asfáltica que presenta una superficie con acabado en pizarra, disponible en varios colores, se comercializa en láminas. A continuación detallamos las diferencias básicas entre cada uno de estos materiales:

Tela asfáltica negra

Esta tela es la utilizada para colocar debajo del pavimento, piso y superficies en general. 

Exterior en aluminio

El aluminio protege de los rayos solares. Es apropiado para colocar al exterior en zonas que no son de tránsito. Esta superficie de aluminio se puede pintar del color deseado.

Textura de aluminio

Tiene una capa externa de mineral que le asegura una gran dureza y resistencia. Tiene un acabado estético de calidad que podemos encontrar en varios colores.

Pizarra asfáltica

También conocida como Tegola, con acabado en pizarra muy resistente, disponible en varios colores, viene cortada en láminas. Para cubrir Fachadas y Tejados.

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