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Mantenimiento Preventivo de una Impermeabilizacion

Una vez ya impermeabilizada una superficie, es necesaria darle mantenimiento para prolongar su vida, la cual puede ser de 5 a 10-15 años, por lo cual podemos acudir a un mantenimiento preventivo.

El Mantenimiento preventivo de una Impermeabilizar consiste en hacer revisiones de la lona programadas, la cual se recomienda como mínimo una vez al año.

Tiene como objetivo detectar y eliminar situaciones que puedan ser nocivas para la lona. Entre estas están:

• Daños del impermeabilizacion por insectos. Lo cual se recomienda hacer una fumigacion.
• Encharcamientos. Por lo general son causados por bajantes pluviales tales como hojas, animales muertos y basuras.
• Perforaciones. Son por lo general ocasionadas por el tiempo atípico como granizo. 
• Trabajos realizados en el área. Es necesario versiones después de cada trabajo, lo cuales pueden haber ocasionado perforaciones.

Se puede tener una idea de la frecuenta del mantenimiento que se requiere preventivo tomando en cuenta los siguiente:

• Frecuencia con la que personas suben a la azotea o uso de esta.
• Cantidad de arboles alrededor del techo.
• Que tan cercano esta a zona de alta contaminación.

Analizando las datos anteriores, podemos decidir un mantenimiento preventivo frecuente es decir de 2 veces al año o uno mas prolongado cada tres años.

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Mantenimiento Correctivo de una Impermeabilizacion

Una vez  que recurrimos a impermeabilizar una edificacion, es necesario darle mantenimiento para prolongar su vida.

El mantenimiento Correctivo consiste en revisiones imprevista no canlendarizadas
con el objetivo de evitar a que el daño se extienda y no podamos encontrar una solución que volver a impermeabilizar.

Una vez detectado el daño, es necesario hacer un reporte para repararlo de inmediato, ya que mientra mas tiempo pasa sera mas difícil corregir.

Lo mas recomendables, es que cuando se decida hacer alguna reparación llamar a los mismos profesionales que hicieron el trabajo de impermeabilizar para asegurar hermeticidad del sistema,
Porque estos una vez que visiten y nos puedan dar su opinión de los daños causados tanto al principio de las reparaciones como al final de la misma.

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Impermeabilizacion de Terrazas

Cuando se decide impermeabilizar una Terraza, se debe seguir la norma básica que es determinar los lugares mas afectado por el agua y tomar esto como punto critico de prevención para futuras filtraciones.

Aunque exista solo en un lugar la filtración, se debe impermeabilizar la terraza en su totalidad. Por que son varias lugares por donde se puede filtrar el agua, razón por la cual es difícil detectar todos.

La impermeabilizacion de terraza se refiere a cubierta o techo plano. Las cuales son los mas difícil de impermeabilizar, lo cual requiere de  realizar un trabajo con eficiencia.

Pasos:

Desinfección y limpieza de soporte. Lo primero es para lograr eficientemente la limpieza de terraza limpiar las zonas que hayan permanecido con humedad durante periodos prolongados.

Refuerzos en punto críticos. Es imprescindible para lograr impermeabilizar las terrazas de manera eficiente, ver cuales son los puntos críticos, que son aquellos por donde se filtra el agua una vez que llueve. Entre estos:

• Las rejillas de desagües
• Las zonas de encuentro terrazas con muros perimetrales y esquinas
• Las junta de dilatación
• Los revoques de los muros verticales, verificar si están sueltos o despegados.
• Sellar las fisuras o grites con selladores

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Imprimación

Antes de la colocación de la membrana asfáltica en terrazas, techado y balcón es necesario un tratamiento previo de imprimación asfáltica en toda la superficie.

La Imprimación es tratar al sustrato con una película asfáltica. Se requiere limpiar bien la superficie, sin que quede partícula de arena o polvo suelta, luego se procede a la imprimación en la cual se pinta toda la superficie con asfalto liquido.

Al aplicarle la imprimación a la superficie queda con un color negro. La cual tiene el efecto de tapar los poros,la fisura y grietas existente.

Después de la imprimación, se procede a la colocación de membrana asfáltica. Esta se realiza calentando con soplete  y quemando el polietileno que tiene la membrana en la parte interior.

Se puede utilizar el método Toda Adherida para la colocación de la membrana asfáltica. El cual consiste en que una vez que se quema el asfalto de la membrana y se presiona continuamente
se paga el asfalto de la membrana con el asfalto de la imprimación asfáltica, adhiriendo totalmente la membrana al sustrato.

Se podría decir que esta es una imprimación perfecta, porque lo primero que se hizo fue efectuar la imprimación asfáltica y luego se coloco la membrana asfáltica pegada en su totalidad lo que se podría conocer como doble impermeabilizacion.

Tipos de asfalto utilizado para imprimación asfáltica:

• Emulsión asfáltica de base acuosa (hidroasfalto) de aplicación en frió.
• Pintura asfáltica base solvente de secado rápido de aplicación en frió.

Los productos por lo general viene listo para aplicar y son los mas utilizados.

El procedimiento es que se aplicar antes de colocar la membrana asfáltica con brocha o extender en dos o tres capas, luego dejar secar antes de colocar.

Se recomienda pintura asfáltica, por su secado rápido en dos o tres horas para secar , lo cual lo hace ideal para el día.

La imprimación con hidroasfalto dura aproximadamente de 28 a 48 horas de secado.

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La Membrana asfáltica consiste en una lamina pre-elaborada,flexible y impermeable, fabricada con asfalto modificados y reforzados con una malla central de polietileno termofusible, homogénea y si uniones.

La membrana asfáltica se utiliza para impermeabilizar todo tipo de techo: terrazas, planos inclinados y bóvedas.

Si se decide impermeabilizar con membrana asfáltica, se debe colocar la membrana perpendicular a la corriente del agua.

Ventajas de impermeabilizar con membranas asfáltica:

• Son rápidas de aplicar
• Duran de 5 a 10 anos.
• Son flexibles
• Resistencia: Radiación solar, envejecimiento, contaminación industrial y agentes atmosféricos, acción microbiologicas, es decir no son atacadas por animales como aves, insectos y roedores.

Colocación: 

• Antes de ser puesta en algún techo, la superficie debe estar limpia, sin fisuras grietas y seca.
• Se debe aplicar imprimación en las zonas de desagüe y bordes.
• Se coloca sobre la cubierta en sentido perpendicular a la corriente del agua.
• Se utiliza soplete con gas para soldar las uniones, lo cual hace que se derritan la cubierta de polietileno.

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¿Cuando impermeabilizar?

Unas de las señales que  nos indica que se debe  impermeabilizar son las goteras y humedades en el techo, la cuales aparecen principalmente en épocas de lluvias.

El surgimiento de una gotera, puede ocasionar daño en la estructura como en el contenido de la casa, ,por lo cual no se debe dejar para reparar después, se debe realizar un chequeo anual.

La impermeabilizacion se debe realizar durante la época seca, no en estado de lluvia.  Se debe tomar en cuenta lo siguiente:

• Que la superficie del techo debe estar seca, firma y limpia.
• El techo debe tener la tener la inclinación con la suficiente pendiente para que corra el agua.
• Se debe verificar que exista un desagüe, para que cuando llueva corra el agua.

Existen muchos materiales que se utilizan para impermeabilizar. El mas utilizado es el asfalto que se debe a su duración,su flexibilidad y la característica de ser adhesivo.

Entre las membranas asfáltica existente están las siguientes:

• Membranas sintéticas
• Membranas PVC
• Membranas Polimericas
• Membranas liquidas 

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Impermeabilizantes:

Los Impermeabilizante son aplicados en la construcción civil, con el objetivo de detener el paso del agua. Tiene como función disminuir o eliminar la porosidad del material en la construcción, rellenando las filtraciones  para detener la humedad. Se aplican para el aislamiento de paredes, cisternas, pisos y terrazas. 

Existen los siguientes tipos de Impermeabilizantes:

• Impermeabilizantes sintéticos (petroleo)
• Impermeabilizante de origen natural (aceite de ricino)
• Impermeabilizante orgánico
• Impermeabilizantes inorgánicos

Aplicación correcta:

Lo primero es una buena planificación de las herramientas que se van a necesitar:  espátula, brocha, rodillo, cepillo y cubeta.

Luego se aplica el siguiente procedimiento:

• Se debe tener la superficie limpia, libre de polvos, seca y sin grietas donde se aplicara el impermeabilizante. Se recomienda utilizar una brocha o una aspiradora para preparar la superficie limpia.
• Después de tener la superficie limpia, se diluye el impermeabilizante hasta obtener una mezcla homogénea y se deja secar aproximadamente por cuatro o seis horas.
• Se recomiendo reforzar una malla donde exista fuente de caída de agua.
• Luego se aplica una segunda capa perpendicular a la ya aplicada y se deja secar entre 12 a 14 horas.

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Historia de los impermeabilizantes

Antes de tomar la decisión de impermeabilizar, los constructores deben tener datos precisos tales como el costo, la superficie, la durabilidad, la aplicación y la garantía con el fin de tomar la decisión optima.

En la Antigüedad, se utilizaban materiales tomados del lugar para impermeabilizar como la vigueria de madera para techos de haciendas, conventos, iglesia, entre otros... ¨ Sistema de Terrados¨ que se utilizo por mas de 300 anos, el cual se trataba de loseta de barro hecho a mano y una  capa de tierra limpia compacta, luego se aplicaba una  capa de ladrillo rojo hecho a mano y para su terminación una solución de alumbre para una superficie plana.El desagüe de los techos, se lograba por gárgolas las cuales estaban localizadas en el perímetro de los techos y se vaciaba el agua rápida evitando el encharcamiento. 

La revolución industrial y el descubrimiento de materiales petrolizados tales como petroleo refinado,diesel refinado,la gasolina,y aceites de diferente densidades, donde se mezclan petroleo crudo y amoniaco ´´ Chapopote¨ , capa protectora que se empenzo a utilizar para impermeabilizar.

Luego aparece la lamina de cartón asfáltico, que era una lamina de cartón grueso bañada en chapopote el cual hacia la función de una membrana protectora pero se descubre que después de cierto tiempo se deteriora provocando humedad y teniéndose que reparar.

Se descubre la fibra de vidrio, material del cual se obtiene malla o tela de fibra de vidrio muy fina y de pequeño espesor que se aplica para impermeabilizar, el cual es el precipicio de membrana  de refuerzo de fibra de vidrio. Pero este material se interperiza con rapidez, siendo su duración de 3 anos, lo que no era rentable.

Surge la membrana prefabricada, a la cual se le ánade fibra de poliester y de vidrio a  las capas aplicándose este material con calor permitiendo vulcanizar las placas y obteniendo intemperizacion de los materiales y espesor mas importante , lo que logra mayor elongación en los cambios de temperatura del material.

En los últimos tiempo, se ha continuado investigando y ha surgido membrana de refuerzo de caucho que logra una mayor resistencia a las lluvias ácida, elongación a los cambios brusco de temperatura pero no se ha divulgado.

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Tipos de Membranas Asfáltica:

Existe una amplia variedad de tipos de membranas asfáltica, la cuales se adaptan a las situaciones que se presentan en la construcción.

La siguientes son las disponibles en el mercado:

• Membrana asfálticas con aluminio: Estas contienen una capa  de terminación en foil de aluminio gofrado, para la protección de los rayos solares. Se utilizan donde la membrana quedara a la vista, la cual vienen por lo general en color plateado aunque puede encontrarse en otros colores.
• Membrana asfáltica sin aluminio: Se aplica como elemento impermeabilizante bajo baldosas,pavimentos , capas de hormigon, contrapisos. No deben someterse a la luz solar.
• Membranas asfálticas con alma de Geotextil:  Se utilizan por lo general donde la membrana estaran en contacto con la interperie, donde seran sometidos a esfuerzo de traccion, condiciones mecanicas exigentes y pinzonado.
• Membranas asfaltica transitable con terminación de geotextil:  se utilizan por lo general donde existen transito peatonal frecuente e intensivo, donde se someterá a punzonado, tracción y envejecimiento. 
• Membrana asfáltica transitable con terminación mineralizada:  Estas tienen un excelente terminación, vienen en diferentes colores y son resistente al transito peatonal elevado, intemperie e punzonado.

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Es necesario para prolongar la vida de las edificaciones impermeabilizar, es una de las decisiones mas acertadas.

Se impermeabiliza con el objetivo de detener el avance del agua y evitar danos mayores, pero antes que todo hay que tomar encuenta los siguientes factores;

• El techo tiene que tener un canal hacia donde pueda fluir el agua una vez que llueva, es decir un desagües con una inclinación adecuada. 
• Debe tener el techo una sabaneta de cemento, para asegurar que no habrá filtraciones.

Es recomendable como opción de mantenimiento preventivo que los techos se impermeabilizen, independientemente si hay o no hay filtraciones.

Tipos de Impermeabilizante, según su uso:

•  El mas recomendado es la membrana asfáltica aun es el mas caro de todos, se recomienda por su larga duración que mínimo de 5-10 anos como mínimo.
• Integrales, aumenta la resistencia del agua en jardinerías,cisternas y como recubrimiento para los morteros.
• Prefabricados con asfalto modificados 
• Bases primarias que se utilizan en estructuras metálicas para climas fríos.

Mantenimiento: Lo esencial es tener cuidado una vez el techo impermeabilizado para prolongar su vida útil, por ejemplo no ponerle nada encima a la lona, evitar caminar sobre la lona y no hacer agujeros y una limpieza continua para evitar acumular basura.

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Los Impermeabilizantes son capas que brindan estanqueidad en los techos. Existen varios tipos de impermeabilización:

·         Láminas bituminosas y láminas Sintéticas.   Estas viene en láminas enrolladas, con el objetivo de ponerla en el techo y unirla entre sí por solapes soldados  hasta conseguir un perfecto aislamiento hidrófugo.

·         Aplicación de rodillo o mediante proyección.  Estos  impermeabilizantes realizados en obra.

FIJACIÓN DE LA CAPA IMPERMEABILIZANTE

Existen varios métodos en que se puede fijar la capa impermeabilizante, a continuación detallamos las siguientes:

·         Impermeabilización Adherida totalmente al aislamiento:

Este consiste en pegar a la base aislante con asfalto caliente y la base tiene que ser compatible con el impermeabilizante. En este se recomienda utilizar aglomeraciones vegetales y placas minerales, entre estas están corcho o fibra de madera y placas tales como lana de roca, fibra de vidrio.

·      

•    Impermeabilizante Fijada Mecánicamente en Bandas sobre el Aislamiento:

Este consiste en colocar pletinas en zona de solape entre las láminas, en la cual los anclajes de las láminas sirven como aislante de la base.

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Sistema de Impermeabilizantes destinados aplicación industrial:

• Sistema Morterplas y Acrílicos:

Estos sistema ofrecen por primera vez en la historia de los impermeabilizantes un periodo de garantía prolongado real: es  decir de 5 a 8 anos, el cual requiere de un personal especializado para su aplicación.Su uso es mas común en grandes áreas, por su alto costo.

Este representa el inicio de los sistema de impermabilizacion a base de membrana o manto a la medida de la azotea en donde se colocan.

• Sistema de Membrana Prefabricada con mezcla asfáltica: APP y SBS

Este sistema es tecnología de punta, es decir el mas avanzado que hay. 

El cual consiste en la  Membrana Prefabricada, el cual se obtiene de la manufactura de mezcla asfaltica tratadas con polimeros y esfuerzo de fibra  de vidrio o poliester en presentaciones de rollo de 10m2.

Este presenta muchas ventajas hoy en día.

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Sistema de impermeabilizante obsoletos y de  alto costos a largo plazo por su mantenimiento:

La Humedad ha sido el problema común  al cual se ha  tenido que enfrentar los constructores o propietarios  de un inmueble.

Las Técnicas y productos han ido evolucionando, siendo las mas comunes las siguientes:

• Sistema de enladrillado y lechereado en azotea:

El costo  es bajo y no requiere personal especializado.

Esta técnica consiste en poner ladrillo de barro en su forma clásica llamada petatillo, es decir colocar estos ladrillos de barro en medida de 6*12 *2.5 cms sobre la lona o entortado de la misma.

• Sistema de Jabón y alumbre:

Este sistema ha sido utilizado hace varias década, pero se ha abandonado volviendo obsoleto.  

Esta técnica consiste en elaborar una mezcla con jabón de barra y alumbre formando una mezcla caliente que cuando se endurece forma una capa impermeable.

• Sistema de asfalto oxidado:

Este sistema fue utilizado hace mas de 30 anos, el cual consiste en calentar asfalto suministrando en piezas y teniendo la mezcla  caliente sobre la azotea se le agrega fieltro o algún otro material para reforzar.

• Sistema de mezclas asfáltica aplicada en frió:

Este sistema es fácil de aplicar, por lo que no requiere un personal especializado.

Esta técnica consiste en que el producto se aplica con una pasta a base de mezclas y compuesto asfáltico, el cual  debe  de llevar tela de fibra de vidrio para formar una pequeña membrana, dando la terminación con pintura en color rojo o plateado.

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Pasos para la Impermeabilizacion de un techo no transitable:

Para impermeabilizar un techo no transitable el uso de una membrana asfáltica no clack, el cual es elaborado con un revestimiento de aluminio compuesto y asfalto plástico.

Se recomienda los siguientes pasos:

• Corroborar las condiciones de la superficie a impermeabilizar: 

Las superficie a impermeabilizar deben de estar uniformes, secas, limpias, planas, lisa y firme. Estas deben de tener tanto la pendiente como los desgaste necesasaria para permitir el correcto drenaje de agua.

• Limpiar correctamente la superficie:

Se debe eliminar el polvo, materiales residuales y cualquier suciedad. Luego se recomienda  realizar la imprimación de la superficie y dejar secar.

• Proceder con la instalación de la membrana:

Se recomienda pegar con soplete la membrana por completo para asegurar mayor resistencia y durabilidad .

• Pintar las juntas con pinturas asfáltica alumizadas:

Se recomienda para proteger el asfalto exudado, lo cual extiende la durabilidad de la membrana.

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IMPERMEABILIZANTE:

Los Impermeabilizantes fue inventado por suizo Gaspar Winkler en 1910, para utilizarse en el túnel de San Gotardo.

Son empleados en construcción civil como aislamiento de cimentaciones, tejados, soleras, deposito, piscinas y cisternas.

Estos son compuestos químicas tienen como objetivo impedir el paso del agua, los cuales funcionan llenando filtraciones, eliminando la porosidad del material y aislando la humedad del medio.

Por lo general los selladores impermeabilizado son hechos por compuesto alquisiliconados como el metil, etil o propilisiconados de potacio o sodio.

Los alquisiliconatos se utilizan en solución ocuosa de metales alcalinos.

La cantidad de alquilsiliconatos es por debajo de la 3 partes en peso por cada 100 partes en peso de sellador de impermeabilizacion.

Se puede utilizar un siliconato unico o una mezcla de al menos dos o mas de los siliconatos mencionados en la composicion del sellador impermeabilizante.

La cantidad recomendada de siliconato es de 1,4 a 1,9 partes en pesos por cada 100 partes en peso de solución de impermeabilizacion.

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Colocación de la Tela o membrana asfáltica

La Tela o membrana asfáltica es la solución a problemas de filtraciones y humedades en los techos de las viviendas.

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Para un mejor resultado, lo mas recomendable es que se colocada por personal especializados o profesionales. De lo contrario puede traer mas problemas que soluciones.

El procedimiento de la colocación de tela asfáltica son los siguientes: 

• Preparación del soporte: Lo primero es que  que debe estar firme y liso los techos o solados, para no danar la tela. En caso de un techo, se debe verificar la pendiente necesaria para evitar acumulaciones de agua.
• Imprimación: Esta consiste en aplicar una  primera capa de pintura asfáltica de secado para mejorar la adherencia de material.
• Colocación: Este consiste en el soldado de la tela al sustrato. 

Existen tres forma de colocación:

a. Flotante: Consiste en el soldado únicamente en los bordes.

b. Semiflotante: Cuando se adhiere contorno, franja o zona.

c. Adherida:Cuando se suelda completamente toda la superficie.

El tipo de colocación depende del clima local: viento, granizo y lluvia. También depende de la dimensión del soldado, del techo y la pendiente.

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La Tela o membrana asfáltica es la respuesta a la humedad y filtraciones en los techos en las vivienda.  Es una capa resistente con un pano saturado con asfalto.

Existen diferentes tipos de tela o membrana asfáltica, la cual depende del uso que se le va a dar:

• Negras: son compuesta por un material antiadherente termofudible, oxiasfalto,  polietileno de alta densidad,oxiasfalto y fieltro de fibra de vidrio. Esta se coloca sobre solado para cubrir luego con pavimento o baldosas.

• Con aluminio: es utilizada en techos y tejados. Su principal característica es que actúa como protector de los rayos del sol.

• Pizarra asfáltica: Su principal característica es que de gran dureza y resistencia. Tiene protección superficial de gránulos minerales y viene en diferentes colores: rojo, gris, negro.

La membrana asfáltica es un material versátil, por esta razón es elegida por los diferentes constructores.

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Colocación de la membrana

Antes de colocar la membrana, es necesario limpiar el área donde se va a colocar :  la cubierta o techo. Esta debe estar absolutamente limpia libre de polvo, oxido, arena, suciedad y partículas.

Luego se debe realizar la tarea previa, la cual es la imprimación de la cubierta , esta debe estar totalmente seca.

La imprimación de la cubierta: es hacer un tratamiento de sustratos antes de colocar la membranas. Esta consiste en aplicar una película asfáltica con el objetivo de que se fijen las partículas sueltas luego de la limpieza.

Casos de la cubierta:

• Chapa metálica: se debe asegurar de que esta este correctamente fijada, verificando bien las puntas de las chapas antes  de colocar la membranas. Luego ajustar los balones de anclaje si fuese necesario o cambiarlo si no cumplen con su función.  Si la corrosión esta avanzada sobre la chapa, se debe tratar la misma con un antioxidante. 
• Chapas fibrocemento o metálicas: 1ro. entablonar la cubierta por zona, es decir colocar tablones por donde se va a  caminar. 2do. Cepillar las chapas con cepillos de acero para segurar que no se quede hongos o muslo. 3ro. Revisar todos los anclajes.

Es importante la preparación previa de la zona a impermeabilizar antes de colocar las membranas, solo con la realización de un buen trabajo previo sobre la cubierta se procede a la colocación de la membrana.

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Membrana asfáltica solución a las filtraciones:

Sin duda alguna, el mejor producto para la impermeabililizacion de la cubierta o  techo de su vivienda es la membrana asfáltica por su durabilidad prolongada.

Si se habla de filtraciones, se habla de sus sinónimo: Membrana asfáltica.

Después de colocada la membrana asfáltica, no puede existir algún fallo o alteración de sus componentes, lo cual se debe a su forma de fabricación.  Si existe estos, se debe a su mala colocación o la soldadura no ha sido repasada como se debe, generando un punto de filtración posible.

Su popularidad se debe a la calidad de su resultados finales.

Existe actualmente en el mercado, una amplia y variedad de gama de membrana asfáltica para atender  a cualquier tipo de impermeabilizacion en diferentes tipo de cubierta o techos.

Les recomendamos que encuentre variante de cubierta o techo que mas se asuste a sus necesidades, luego que se ponga en manos de expertos.

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Los tipos de lonas:

Las ventajas y propiedades de las lonas dependen del tipo de tejido,según este serán mas o menos resistente al paso del tiempo, protegerán en diferente grado del calor y tendrán mayor o menos impermeabilidad.







Tipos:

• Lona acrílica, son muy resistente al paso y al efecto de la luz porque el calor proviene del hilo de la fibra acrílica de la cual esta compuesta. También suele ser impermeable y anti manchas.

• Lona de vinilo, resulta totalmente impermeable porque son de tipo plasticoso, el cual es un tejido muy resistente y flexible.

• Lona de PVC, su principal propiedad es la impermeabilidad y tienen mayor durabilidad porque son soldadas en lugar de cocidas.

• Lona de tejido microperforados, están compuestas por una estructura de hilo de poliester o fibra de vidrio recubierta con pvc, su principal ventajas es la capacidad de aislamiento térmico. 

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IMPERMEABILI-ZACION DE PISCINAS

En una piscina las condiciones de uso y de conservación son muy severas. En las piscinas de exterior las piezas están expuestas a las inclemencias climáticas. Por ello es imprescindible utilizar materiales que aseguren una total impermeabilización.



Factores que influyen en la impermeabilizante de piscinas:

• La cantidad de cloro, partiendo de si la piscina es publica o privada. También los productos de conservación  refiriéndonos a los detergentes y ácidos agreden fuertemente al material de la junta.

• Por lo general la pieza cerámica en inmersión sufre la presión del agua a la contrapresion cuando el vaso esta vació. 

• Se recomienda para una colocación duradera utilizar un impermeabilizante mineral que garantice la estanqueidad del vaso de la piscina. 

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La Impermeabilizacion:

Es muy importante impermeabilizar la casa, en  la cual las zonas del interior se debe mantener seca desde techos, paredes, tejados hasta el sótano.

Entre las consecuencias de las filtraciones del agua están: plagas de insectos, hongos y en el peor de los casos fallos de construcción. 

¿Que es?

• La impermeabilizacion: es el método para evitar al penetración de agua a la casa. Su importancia radica en lo siguiente: protege la edificación, ayuda a mantener reducir las humedades dentro de las cosas y protege las cosas dentro de la casa.

Ventajas:

• La impermeabilizacion aumenta el valor de la propiedad  y evita la producción de moho lo cual puede afectar nuestra salud.

Beneficios:

• Un ambiente saludable.
• Aumento de valor de la propiedad.
• Un hogar atractivo y cómodo.
• Un sótano mas caliente dentro del invierno.
• Disfruta de mayor espacio
• Cimientos estructurados sólidos.

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Tipos de Impermeabilizantes: 
Los productos impermeabilizantes tienen como objetivo proteger contra el paso del agua y la formación de humedades, siendo su función principal preservar y prolongar la vida útil de cualquier edificación.

Existe diferentes tipos de impermeabilizantes dependiendo de donde se usara el producto; el tipo mas común es un sellador que se aplica en capas y membranas impermeabilizantes las que están hechas en acrílico poliuretano.

Unas de las características que tiene una buena membrana es que se estiran para acomodar el movimiento de construcción por ser flexible.




Existen los siguiente tipos de impermeabilizantes:

• Membrana liquida impermeabilizante: es una capa delgada que contiene una capa de imprimación y dos capas superiores. La durabilidad de la capa depende del tipo de polímero utilizado para la realización de la impermeabilizante liquida; mientras que las propiedades de elongación del revestimiento puede alcanzar hasta un 280%.
• Recubrimiento con materiales bituminoso: es aquella hecha a base de materiales de betún, la cual no es recomendable exponer a la luz del sol, porque se vuelven muy quebradizos y frágiles.
• Membranas bituminosas, se utiliza por lo general para pegar con antorcha debido a su vida útil  y fácil uso durante su aplicación. 
• Membrana liquida de poliuretano: se utiliza para zonas de techos planas y expuesta a la interperie. Suele ser caro y ofrece mayor flexibilidad.
• Acriton impermeable: se aplica sobre superficie de concreto, amianto o lamina galvanizada.Es fácil de aplicar y no necesita otro producto con el fin de aplicarlo.
• Impermeabilizante asfáltico: es un producto impermeabilizando que se adapta a cualquier superficie al intemperie. Existen ecológicos y resistente a los rayos ultravioletas.
• Acrílicos: se utiliza principalmente en construcciones de concreto o mampostería que se encuentra con contacto directo con el agua.
• Prefabricado: se recomienda en cimentaciones como revestimiento impermeable en sistema de aplicación en frió.
• Impermeabilizante ecológico: se elaboran a base de reciclado de llantas, no contiene plomos ni solventes tóxicos.
• Impermeabilizantes elásticos: es un material compuesto a base de copolimero acrílico, se aplica en frió, en cubierta o paredes exteriores sin importar el tipo de materiales utilizados con su construcción.

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Impermeabilizante para techos, paredes y terrazas:

Impermeabilizante para techos:

La Tela Asfáltica es un material impermeabilizante utilizado en techos o tejado de viviendas o lugares de trabajo, el cual consiste en una serie de fieltro saturados con dos capas de asfalto, unidos a fibras minerales de vidrios y amianto. También se le puede añadir otros estabilizadores orgánicos.


Impermeabilizante asfáltico para techos:

• Asfalto en frió:son aquellos elaborado con fibra de vidrio, poliester y a base de agua emulsionada y solvente. Se utiliza por lo general cuando las viviendas se encuentra en zonas boscosa o de mucha lluvia. 
• Asfalto en caliente: este material es fundido junto a fibra de cartón asfáltico y fibra de vidrios, el cual una vez vertido sobre la superficie es cubierto por una capa de gravilla o pintura refractante.
• Impermeabilizante acrílico, es un impermeabilizante liquido el cual se encuentra en color rojo o blanco. Este se fabrica a partir de resinas sintéticas y cuando se le incorpora fibra de vidrio son optimas para proteger techos de fibrocentros y zinc, funcionando como reparador de grieta.
• Resina acrílica, es aquella que se utiliza en superficie pequeñas, unas vez esparcida se le coloca una mano de cemento y arena fría para obtener una mejor impermeabilizante. 

Impermeabilizante para paredes:

Es importante proteger las paredes usando usando productos impermeabilizante adecuados, siendo su principal causa de deterioro las filtraciones.

Hay materiales impermeabilizantes utilizados para pro mantenimiento y conservación de las paredes, entre estos; están los que actúan sobre el concreto, la madera y el acero, estos están elaborados a base de cemento, resinas sintéticas, asfalto, derivados de petróleos, acrílicos, poliuretano y otros materiales impermeabilizantes.

Impermeabilizantes para terrazas: 

El impermeabilizante mas utilizado es el cloro caucho, el cual es un impermeabilizante liquido que se obtiene a partir de los derivados de caucho con fibra de vidrio. Este se utiliza en superficie de hormigón, acero, deposito de cemento y piscina.

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SISTEMA DE IMPERMEABILIZACION DE TECHOS: SISTEMA PREFABRICADO

El Sistema en rollos es el mas avanzado, confiable y duradero que existe. En el mismo la lona es recubierta con una membrana llamada impermeable llamado ¨Manto Prefabricado¨.

Con este sistema no es necesario aplicar varias capas de pastas impermeabilizantes, ni esperar a que este sequen: pues todas las capas necesarias están integrados en el material prefabricados. Otra ventaja es que se requiere de mantenimiento mínimo.

El manto prefabricado esta conformado por una capa inferior plástica y otra capa superior dura; que lo hace muy resistible y flexible a la vez; por lo tanto, soporta muchísimo tiempo sin deteriorarse y no presentar cuarteaduras por los movimientos de la lona.

Dependiendo del grosor y el tipo de material prefabricado que se usa en la obra se extiende una garantia correspondiente; por ejemplo: 3.5mm tiene 8 años,4mm tiene 10 años y 4.5mm tiene 12 años de garantia, aunque la vida util es mayor al tiempo garantizado.

Se puede elegir el color del manto prefabricado para obtener un acabo estetico en la obra: terracota, blanco, arena, verde, corcho, etc.

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Tratamiento de humedad en techos por falta de impermeabilización: 

Lo primero es distinguir los tipos de humedad, para poder combatir humedades con el tratamiento adecuado. 

El caso de humedades por condensación son de moho, gotera y filtraciones en los techos, las cuales se producen en paredes, techo de cocina y baño.

Para  eliminar humedades por condensación es necesario:

• ·         Ventilar
• ·         Extraer el aire
• 
  

Tomando esto como clave, será posible reparar las humedades y el moho.

Son problemas de humedades por filtración las goteras y filtraciones en los techos, para lo cual es necesario reparar la rotura con acrílico, secar y pintar.

Después de resueltos los problemas de humedades, es necesario lijar la superficie, cubrir con pintura antihúmedad y pintar.

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HUMEDAD / MOHO EN PAREDES Y TECHOS POR CAUSA DE FILTRACIONES:

Frecuentemente, la  humedad por filtración y las goteras son producidas por falta de impermeabilización.

Entre los problemas de humedad, se encuentran: el desprendimiento de pintura, manchas, goteras, moho, filtraciones y otros inconvenientes que corroen los materiales, revestimientos y pinturas de techos o paredes. Aún así, si no se han podido prevenir durante la construcción, reparar humedades, quitar el moho y filtraciones es posible, siempre hay tiempo para actuar.

Para corregirlos sería necesario aplicar una nueva capa de impermeabilización para luego reparar humedades y eliminar moho, filtraciones y goteras.

¿Cómo corregir la humedad en las paredes?

1. Detectar la humedad por filtración

Las humedades y capilaridad suelen ser muy comunes, su causa es un error en la impermeabilización de la obra. Para detectarla observe las  paredes, donde vea aureolas más oscuras con bordes irregulares donde el material se ve como abultado o disgregado, está el daño. Estos problemas de humedad son señal de goteras y de capilaridad.

La solución para reparar humedades y eliminar moho y goteras por capilaridad es llamar a un profesional que utilice métodos de inyección.

2. Corrija la impermeabilización deficiente: 

Para ello aplique una nueva capa de impermeabilización que  prevenga goteras,moho, filtraciones por capilaridad y cualquier otro problemas de humedad que puedan afectar el interior de su propiedad.

Otro tipo de problema que causad la humedad que suelen ser complicados de detectar son las filtraciones o humedades por filtración dentro de paredes, estas aparecen debido a roturas de tuberías o quiebres que permiten el paso del agua. Las humedades por filtración suelen apreciarse en baños y cocinas con mayor frecuencia.

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Sistemas de impermeabilización para pisos:

a. Impermeabilización transparente con membrana líquida

Este sistema de impermeabilización de pisos crea una película incolora al aplicarlo sobre el piso, lo que garantiza que sea una impermeabilización al 100%.

Ventajas:

- Al ser un producto líquido, se adapta a todas las irregularidades del piso, creando una membrana impermeabilizante continua sin juntas, ni soldaduras.

- Tiene una gran elasticidad (hasta un 400%), lo que permite absorber las posibles dilataciones y fisuras que puedan aparecer en el piso, evitando que se rompa la impermeabilización.

- Una vez aplicado tiene una garantía de 10 años, resistiendo los rayos ultravioleta, temperaturas frías, etc.

Este tipo de impermeabilización es apta para: terrazas, patios y zonas al aíre libre en general.

b. Impermeabilización acabado coloreado

Este tipo de sistemas, permite impermeabilizar casi cualquier superficie sin tener que levantarla, creando una membrana elástica e impermeable, disponible en diferentes acabados a elección del cliente.

Este tipo de impermeabilización de pisos, es recomendable para impermeabilizar: cubiertas, tejados, patios, terrazas, piscinas, jardines, etc.

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IMPERMEABILIZACION DE PISOS

Para impermeabeablizar, no necesariamente hay que levantar el piso para cambiar la impermeabilización.

Existen productos que permiten impermeabilizar pisos para esos fines. Estos productos tienen diferentes aplicaciones y características, para adaptarse completamente a las necesidades del cliente.

Existen diferentes productos y sistemas de impermeabilización transparentes, entre los que podemos citar:

Impermeabilización transparente por saturación del soporte

Este tipo de impermeabilización de pisos, no crea una película al aplicarlo, por lo que no es visible una vez aplicado. El mismo ofrece las siguientes ventajas:

- Evita el deterioro del piso producido por los continuos procesos de absorción de humedad y evaporación posterior, así como por los ciclos de hielo y deshielo.

- Reduce el mantenimiento del piso de una manera considerable, evitando la acumulación de suciedad y mugre, conservando la estética y evitando que la superficie se torne resbaladiza.

De manera puntual este material impermeabilizante, repele la suciedad y protege sus pisos del paso de la humedad.

Desventajas: si sus pisos, posterior a la impermeabilización, presentan alguna fisura, se filtraría el agua por ella, porque este tipo de impermeabilización no es elástico y no absorbe las posibles fisuras del soporte.

Este sistema no es adecuado para impermeabilizar una zona que necesite una impermeabilización estanca al 100%, como las cubiertas, terrazas, patios, garajes, etc., si no que su uso principal para proteger el piso para evitando su deterioro y reduciendo su mantenimiento.

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¿QUÉ ES UN IMPERMEABILIZANTE?

Es un material que tiene propiedades protectoras contra el paso del agua y la formación de humedad en los techos y paredes. Su función principal es prolongar la vida útil de cualquier construcción. Cuando hablamos de impermeabilizar nos referimos a la aplicación de un impermeabilizante sobre la construcción que tiene contacto con el agua y humedad 

La aplicación de impermeabilizantes y selladores es fundamental para el mantenimiento. Estos compuestos químicos protegen de la humedad materiales como el cemento, concreto, hormigón, ladrillo, yeso, granito, mármoles artificiales, estructuras metálicas, también resguardan contra el óxido y la corrosión.

Al impermeabilizar cualquier construcción se protege contra la intemperie, el sol, el aire y la lluvia, así como del deterioro natural que sufre por el paso del tiempo. Además, mantienen los lugares y ambientes libres de moho y humedad.

En el mercado de impermeabilizantes y selladores existen innovadoras y avanzadas soluciones. 

VENTAJAS DE LOS IMPERMEABILIZANTES FABRICADOS CON POLIURETANO

Los impermabilizantes fabricados en base a poliuretano se recomiendan para obras civiles, porque reducen el costo de mantenimiento y reparaciones; su resistencia y durabilidad aumentan al añadirle a la aplicación una malla protectora.

Además, este compuesto se puede aplicar sin necesidad de utilizar algún recubrimiento. La principal ventaja de los impermeabilizantes de poliuretano es su flexibilidad.

También existe la oferta de impermeabilizantes denominados “inteligentes”, debido a que no requieren de la tela de refuerzo ofreciendo una tecnología molecular que los adapta a cualquier superficie, dándoles gran resistencia a la tensión, pueden ser diluidos sin perder sus propiedades químicas originales.

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La impermeabilización de techos es un procedimiento que le ayuda a evitar daños en los acabados que después puede salir muy caro reparar. Para lograr una buena protección, en el mercado existe una  amplia gama de productos para todos los presupuestos y necesidades.

Consiste en proteger techos y paredes con un material especial que evite su deterioro.

El impermeabilizante puede ser aplicado sobre cualquier material, ya sea: concreto, yeso, mármol artificial, cemento, ladrillo, etcétera. Hoy día existen impermeabilizantes denominados “inteligentes“, pues no requieren una tela de refuerzo y contienen moléculas que se acoplan a cualquier superficie, diluyéndolos sin perder sus propiedades. 

DENTRO DE LOS TIPOS DE IMPERMEABILIZANTES PODEMOS ENCONTRAR:

Asfálticos: integran sistemas de impermeabilización flexibles a diversos climas, estructuras y resistencias. Son 100% impermeables, con una excelente adherencia que los hacen aptos para cualquier superficie expuesta a la intemperie. Ofrecen una elevada durabilidad, son fáciles de aplicar y prácticamente no requieren mantenimiento. Los hay ecológicos y no tóxicos. Son resistentes a los rayos UV. Pueden ser aplicados utilizando membranas de refuerzo de poliéster.

Acrílicos: Son fabricados en base a resinas, pigmentos y microcomponentes cerámicos y se puede utilizar sin membrana de refuerzo. Se aplica sobre superficies de concreto, mortero, asbesto o lámina galvanizada. Es un impermeabilizante fácil de aplicar, por su elasticidad no se cuartea ni se fisura, es 100% impermeable.

Cementosos: Diseñados para impermeabilizar construcciones de concreto, mortero y todo tipo de mampostería en contacto con agua o humedad. Este tipo de impermeabilizante se usa en depósitos de agua como las cisternas y las presas, también en muros de contención, cimentaciones, sótanos y lugares con presión hidráulica. Evita la eflorescencia de salitre. De alta duración hasta que el concreto sea demolido o fracturado. Se recomiendan para climas fríos y templados. Son elásticos y resistentes a la intemperie.

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COMO TRATAR EL OLOR A HUMEDAD 

En la mayoría de los casos el olor a humedad  no desaparecerá solo, ni podrá disimularse con el uso de ambientadores. Por ello es importante determinar qué ocurre.
Usualmente el olor a humedad en nuestros espacios se debe a la presencia de moho y hongos en determinadas superficies. Este problema es difícil de eliminar pero no imposible. Para ello:

1.Identifique dónde se produce el aroma desagradable y cuál es su causa. El olor a humedad es común cuando tenemos filtraciones en las paredes, goteras en el techo, en los grifos y tuberías, o fugas de agua que dan pie a la acumulación de líquido y con ello a la formación de moho y hongos.

2. En caso de que el olor a humedad tenga como origen una de las causas anteriormente mencionadas, deberá arreglar esos fallos, de lo contrario el aroma que se seguirá produciendo sin importar las medidas que tome para combatirlo. Es posible que en este punto requieras de la ayuda de un profesional para reparar aquellas fugas o desperfectos que dan origen a la humedad, una vez que estén solucionados entonces podrá tomar las medidas necesarias para eliminar el olor.

3. Una vez que haya reparado la fuente de humedad, limpie y ventile muy bien el espacio para facilitar la eliminación del olor puede ayudarse de las siguientes herramientas:
- Dentro de los trucos para eliminar el olor a humedad efectivamente, uno de los mejores es colocar un recipiente con carbón en la zona que huele mal con el fin de que absorba el mal olor. Este producto es uno de los mejores aliados naturales para combatir malos olores. Colóquelo en un recipiente con cuidado, mancha mucho, y déjelo por algunos días. El carbón vegetal normal (no el de hacer barbacoas) funciona también aunque es menos efectivo.

- Para eliminar el olor a humedad el bicarbonato de sodio es una buena opción. Se trata de un potente neutralizador que funciona muy bien, esparzalo por la zona afectada o colóquelo en recipientes en el espacio a tratar. Déjelo actuar durante 24 horas y luego limpie el área.

- Una mezcla de limpieza potente y efectiva es la del vinagre y el limón. Mezcle en partes iguales vinagre blanco de limpieza y zumo de limón, puede diluir la mezcla en un poco de agua. Luego esparza el líquido en las zonas problemáticas y deja actuar toda la noche, al día siguiente limpie.

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Tener paredes o techo con filtracions suele ser antiestético y dañino para la salud.

La humedad se puede presentar por capilaridad, condensación y filtración. 

Por capilaridad: surge cuando la humedad viene del subsuelo, suele presentarse en sótanos o planta baja en donde no se ha hecho un buen trabajo de aislamiento. 

Por condensación: se presenta cuando la humedad en el ambiente y las paredes tampoco fueron aisladas debidamente. 

Por filtración: en donde la construcción se encuentra más abajo del suelo y está en contacto con el nivel freático.

Existen varias alternativas para prevenir o tratar la humedad, entre ellos impermeabilizantes para aislar la humedad, en el caso de paredes y techos existen pinturas que combaten eficazmente la humedad y el salitre,aunque lo ideal es utilizar lona asfáltica lisa o granulada, según el caso elegimos el grosor y la textura. Asesórese con un profesional.

El uso de lona asfáltica es ideal como recubrimiento, ayuda también a reducir la formación de moho y salitre, deja transpirar la superficie.

El salitre se da cuando la pared ya está seca, pero resulta de la humedad que se presentó en la pared por la alta cantidad de salinidad proveniente del material utilizado en la construcción, o bien, del mismo terreno que es salitroso. 

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