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 Reparación de filtraciones en techos

Una de las principales señales que dan indicios de que nuestro techo está deteriorado, son las filtraciones y las goteras. La primera función del techo de una vivienda es poder cubrir al exterior de los cambios de clima, pero cuando estos sufren alguna rajadura provocado por el paso del tiempo o por otro motivo, el agua comienza a filtrar hacia el interior haciendo que en los momentos de lluvia también se gotee adentro. Esto no solo que es molesto para quienes habitan la casa, sino que también es dañino para toda la decoración porque a causa de esta agua la pintura de la pared comienza a salirse y también a aparecer las manchas de humedad. En algunos casos, las filtraciones del techo también provocaron daños en los artículos electrónicos.

PARA REPARAR FILTRACIONES CONSIDERE LO SIGUIENTE

Todo depende de la profundidad de la rajadura y del tipo del techo. Los principales arreglos se hacen en el exterior de la vivienda para no seguir afectando la decoración interior, por lo general se aplica algún tipo de relleno que pueda cubrirlas y así impedir que el agua pase por ellas. 

Si se trata de una rajadura más grande que no puede ser solucionada con un relleno, mayormente es el caso de los techos de concreto, entonces se aplica una capa de cemento por encima y luego una pintura impermeable para así asegurarnos de que todo quede en perfecto estado. 

Arreglar el techo de las filtraciones no es demasiado difícil pero si estas grietas comienzan a profundizar entonces si puede llegar a requerir de un trabajo bastante costoso. Es por esto que lo mejor es arreglarlas en el mismo momento que aparece para que no sigan empeorando.


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Humedad y filtraciones : impermeabilización y servicios en Republica Dominicana 809-273-7599

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Goteras en un techo TPO o de alquitrán modificado: proceso de reparación.

1. Empiece cortando con una tijeras un parche de membrana TPO para una reparación de techo TPO o de alquitrán modificado para un techo de este tipo. Los fabricantes recomiendan que el parche sea de 3 pulgadas más que el orificio. El resto de la reparación es idéntica para ambos tipos de techo.
2. Con un limpiador hecho a base de NAFTA, limpie el área del techo que vaya a emparchar, así como el propio parche. Deje secar a los dos. Coloque el parche sobre el orificio y use una pistola de aire caliente de grado comercial para calentar la parte inferior del parche; simultáneamente, adhiera el parche con un rodillo.

3. Las pistolas de aire caliente que se usan para despegar papel tapiz no son adecuadas para esto. El ajuste recomendado para “soldar” la membrana TPO es (#8) o alrededor de 1,200 grados F. Cuando el parche esté completamente adherido, la reparación ha terminado.

Goteras en un techo EPDM: Proceso de reparación

Muchos techos EPDM están cubiertos con piedras lisas conocidas como balasto. Las piedras mantienen la membrana presionada en su lugar. Si el techo que usted está reparando es de balasto:
1. Aparte cuidadosamente las piedras del área que vaya a emparchar. Regularmente, esto se hace para encontrar primero la filtración.
2. Con el área expuesta, limpie la membrana hasta que esté de color “negro azabache” con un limpiador hecho a base de NAFTA y déjela secar completamente.
3. Una vez seca, aplique una mano de imprimador para techos de una sola capa con una esponja de fregar y déjela secar hasta que la superficie se ponga pegajosa, de 2 a 3 minutos.
4. Recorte un parche de cinta EPDM sensible a la presión, de unas 3 pulgadas mayor que el orificio por todos sus lados.
5.Adhiera el parche al área imprimada usando un rodillo, y pase este rodillo en dos direcciones perpendiculares entre sí.

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y algunas goteras o filtraciones se reparan con más facilidad que otras.  Asegúrese de verificar el tipo de techo en el que trabajará antes de comenzar a reparar goteras.

Los tipos de techos planos más comunes son:

Techos de fieltro (built-up o BUR) este tipo de techo consta de capas (o láminas) de asfalto que se unen con alquitrán de hulla y después se cubren con gravilla.

• EPDM es una membrana de goma sintética que puede ser cargado de rocas lisas, adherido o fijado mecánicamente.
• Olefina termoplástica (TPO), una membrana sintética, puede adherirse o fijarse por medios mecánicos.
• Cloruro de polivinilo (PVC) es cubierta de vinilo.
• Alquitrán modificado se hace de de asfalto, solventes y modificadores para mejorar el rendimiento.

Independientemente del tipo de techo que esté reparando, primero hay que identificar la fuente de la filtración. Desafortunadamente, es muy raro el caso en que pueda verse fácilmente el orificio del que procede el goteo del techo. A menudo, el agua cae a varios pies o más de distancia del lugar de la filtración.

Si el orificio, el abofado o cualquier otro daño no es visible, busque detalles cercanos, como una chimenea, recubrimientos de paredes, puertas o ventanas, salidas o respiraderos de techo u otras entradas de tubos o ductos. Si la causa de la filtración es un recubrimiento de techo dañado o deteriorado, pudiera consultar a alguien que se especialice en reparaciones de techo para diagnosticar y reparar el problema.

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