Humedad y filtraciones en Santo Domingo - impermeabilizante de techos y servicios 809-273-7599

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ASPECTOS A CONSIDERAR CUANDO HAY FILTRACIONES

Una de las principales señales de alerta cuando el techo está deteriorado, son las filtraciones y las goteras. La primera función del techo de una vivienda es poder cubrir al exterior de los cambios de clima, pero cuando estos sufren alguna rajadura provocado por el paso del tiempo o por otro motivo, el agua comienza a filtrar hacia el interior haciendo que en los momentos de lluvia también se gotee adentro. 

¿Cómo reparar sus techos cuando hay filtraciones? Todo depende de la profundidad de la rajadura y del tipo de techo. Los principales arreglos se hacen en el exterior de la vivienda para garantizar la efectividad y tratar el problema desde la raíz, por lo general se aplica algún tipo de relleno que pueda cubrirlas y así impedir que el agua pase por ellas. 

Si se trata de una rajadura más grande que no puede ser solucionada con un relleno, caso que suele darse en los techos de concreto, aplique una capa de cemento por encima y luego una pintura impermeable. 

Arreglar el techo de las filtraciones es fácil pero, si se descuida las grietas comienzan a profundizarse, llegando a requerir de un trabajo bastante costoso. 

ESTAS SON SIMPLES RECOMENDACIONES. SOMOS PROFESIONALES, LLÁMENOS Y COTICE: 809-273-7599.

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Las filtraciones en los techos son uno de las principales problemas que se presentan en las edificaciones luego de un tiempo de construidas.  Una solución simple, que está al alcance de todos, es la aplicación de una cubierta elastomérica ó lona asfáltica, que sirve como una membrana que cubren sus techos del calor y la humedad.

Mejorando la integridad estructural de los techos, eliminando filtraciones e incrementando su durabilidad,proveen importantes beneficios ambientales a corto y largo plazo.  

Pasos para sellar sus techos correctamente:

1. Limpiar

La superficie debe estar limpia, seca, libre de grietas, grasa, polvo, arena o cualquier material que no permita la adhesión  del sellador.  Utilice una máquina de lavado a presión o cepillo de alambre para una limpieza profunda.  Asegúrese de remover el hongo, musgo o material foráneo utilizando una solución de limpiador y agua.  Repare el sistema de desagües, donde sea necesario.

2. Prepare la superficie

- Repara las grietas o juntas existentes utilizando cemento hidráulico, guíese de las instrucciones del fabricante.

- Repare los huecos o cualquier área debilitada de la superficie de concreto con un cemento de buena calidad. Añada un galón de fortificante de concreto, por cada 50 libras de cemento y déjelo actuar, según las instrucciones del producto. 

- Las áreas donde hayan charcos deben ser corregidas antes de aplicar el sellador.  Utilice un cemento nivelante, según las instrucciones del fabricante.

-  Si su techo es de metal ó zinc: Remueva el moho de las superficies  y aplique un agente primario para metal.  Reemplace los tornillos sueltos u oxidados.  Cubra con brea las áreas donde existen tornillos. 

- En techos de asfalto, asegúrese de remover aceites y grasas. 

3.Aplique el sellador

Escoja un día soleado para llevar a cabo esta tarea, preferiblemente. Aplique la primera capa dejando 10 mils de producto.  Espere 24 horas para aplicar una segunda capa, esta se aplica en dirección perpendicular a la anterior.  Deje 10 mils (medida de superficie) en la capa final para un grosor de 20 mils totales de sellador seco.  El sellado debe ser completo,  no olvide sellar drenajes, vigas invertidas, aleros o cualquier superficie  que pueda afectar el sellado. 

Aunque algunos selladores son considerados como “2 en 1”, siempre es recomendable el uso de un agente primario antes de sellar. 

Recuerde que el mantenimiento del techo es muy importante, así que límpialo regularmente.

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Las filtraciones, pueden aparecer en cualquier zona área en los techos, paredes o pisos.  Este tipo de humedad puede aparecer por muchos motivos, pero habitualmente aparecen cuando la impermeabilización no funciona correctamente. 

Si la impermeabilización del techo, pared o piso falla, el agua que hay en el exterior encuentra como filtrarse al interior. Las filtraciones pueden producirse por gravedad o por presión del agua:

Cuando la filtración es en el techo, el agua acaba filtrando porque empapa el soporte y filtra  por la acción de la gravedad. Este tipo de filtraciones, se solucionan reparando la zona dañada de la impermeabilización.

Cuando la filtración es en la pared o el suelo, habitualmente el agua aparece con presión. En función de la presión, puede dificultar la tarea de repararlo, ya que en la mayoría de los casos hay que solucionarlo desde el interior. Lo cual suele ser muy costoso.

Consecuencias de la filtración por humedad

Las filtraciones ocasionan tres tipos de daños cuando aparecen:

 1-  El primer problema y más evidente, son los daños materiales que puedan ocasionar las filtraciones. Entre ellos los daños que ocasiona el agua como tal: deterioro de aparatos electrónicos, elementos de madera, oxido de elementos metálicos, entre otros. Por otra los daños que ocasionan los residuos que arrastra el agua: deterioro de pintura, textiles, entre otros.

2-  El segundo problema y el más grave, es que el agua filtrada va deteriorando los materiales con los que entra en contacto y puede llegar a dañar la estructura del edificio si no se soluciona a tiempo.

Uno de los problemas más habituales, es que el agua oxide la armadura de forjados, vigas y pilares. Al principio aparentemente, parece que todo esta perfecto, pero cuando la armadura metálica se oxida por completo, aumenta el volumen del metal y hace que se agriete y desprenda el hormigón.

3-  Las filtraciones pueden provocar problemas en nuestra salud.

Por una parte los desperfectos que ocasionan las filtraciones, pueden hacer que se desprenda algún trozo de mortero y le caiga a alguien encima, con lo que ello conlleva (lesiones, denuncias, etc.).

Otro problema, que habitualmente se desconoce, es que las filtraciones aumentan la humedad que hay en el ambiente y aumenta las posibilidades de que se produzcan problemas de humedad por condensación. El exceso de humedad en el ambiente, afecta a las personas, creando incluso posibles cuadros alérgicos.

Como se puede observar, la filtración por humedad puede ocasionar graves problemas si no se trata a tiempo.

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Tratamiento filtraciones - aplicación lona asfáltica en Republica Dominicana 809-273-7599

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Las filtraciones, pueden aparecer en cualquier zona área en los techos, paredes o pisos.  Este tipo de humedad puede aparecer por muchos motivos, pero habitualmente aparecen cuando la impermeabilización no funciona correctamente. 

Si la impermeabilización del techo, pared o piso falla, el agua que hay en el exterior encuentra como filtrarse al interior. Las filtraciones pueden producirse por gravedad o por presión del agua:

Cuando la filtración es en el techo, el agua acaba filtrando porque empapa el soporte y filtra  por la acción de la gravedad. Este tipo de filtraciones, se solucionan reparando la zona dañada de la impermeabilización.

Cuando la filtración es en la pared o el suelo, habitualmente el agua aparece con presión. En función de la presión, puede dificultar la tarea de repararlo, ya que en la mayoría de los casos hay que solucionarlo desde el interior. Lo cual suele ser muy costoso.

Consecuencias de la filtración por humedad

Las filtraciones ocasionan tres tipos de daños cuando aparecen:

 1-  El primer problema y más evidente, son los daños materiales que puedan ocasionar las filtraciones. Entre ellos los daños que ocasiona el agua como tal: deterioro de aparatos electrónicos, elementos de madera, oxido de elementos metálicos, entre otros. Por otra los daños que ocasionan los residuos que arrastra el agua: deterioro de pintura, textiles, entre otros.

2-  El segundo problema y el más grave, es que el agua filtrada va deteriorando los materiales con los que entra en contacto y puede llegar a dañar la estructura del edificio si no se soluciona a tiempo.

Uno de los problemas más habituales, es que el agua oxide la armadura de forjados, vigas y pilares. Al principio aparentemente, parece que todo esta perfecto, pero cuando la armadura metálica se oxida por completo, aumenta el volumen del metal y hace que se agriete y desprenda el hormigón.

3-  Las filtraciones pueden provocar problemas en nuestra salud.

Por una parte los desperfectos que ocasionan las filtraciones, pueden hacer que se desprenda algún trozo de mortero y le caiga a alguien encima, con lo que ello conlleva (lesiones, denuncias, etc.)

Otro problema, que habitualmente se desconoce, es que las filtraciones aumentan la humedad que hay en el ambiente y aumenta las posibilidades de que se produzcan problemas de humedad por condensación. El exceso de humedad en el ambiente, afecta a las personas, creando incluso posibles cuadros alérgicos.

Como se puede observar, la filtración por humedad puede ocasionar graves problemas si no se trata a tiempo.

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