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Mantenimiento Preventivo de una Impermeabilizacion

Una vez ya impermeabilizada una superficie, es necesaria darle mantenimiento para prolongar su vida, la cual puede ser de 5 a 10-15 años, por lo cual podemos acudir a un mantenimiento preventivo.

El Mantenimiento preventivo de una Impermeabilizar consiste en hacer revisiones de la lona programadas, la cual se recomienda como mínimo una vez al año.

Tiene como objetivo detectar y eliminar situaciones que puedan ser nocivas para la lona. Entre estas están:

• Daños del impermeabilizacion por insectos. Lo cual se recomienda hacer una fumigacion.
• Encharcamientos. Por lo general son causados por bajantes pluviales tales como hojas, animales muertos y basuras.
• Perforaciones. Son por lo general ocasionadas por el tiempo atípico como granizo. 
• Trabajos realizados en el área. Es necesario versiones después de cada trabajo, lo cuales pueden haber ocasionado perforaciones.

Se puede tener una idea de la frecuenta del mantenimiento que se requiere preventivo tomando en cuenta los siguiente:

• Frecuencia con la que personas suben a la azotea o uso de esta.
• Cantidad de arboles alrededor del techo.
• Que tan cercano esta a zona de alta contaminación.

Analizando las datos anteriores, podemos decidir un mantenimiento preventivo frecuente es decir de 2 veces al año o uno mas prolongado cada tres años.

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Mantenimiento Correctivo de una Impermeabilizacion

Una vez  que recurrimos a impermeabilizar una edificacion, es necesario darle mantenimiento para prolongar su vida.

El mantenimiento Correctivo consiste en revisiones imprevista no canlendarizadas
con el objetivo de evitar a que el daño se extienda y no podamos encontrar una solución que volver a impermeabilizar.

Una vez detectado el daño, es necesario hacer un reporte para repararlo de inmediato, ya que mientra mas tiempo pasa sera mas difícil corregir.

Lo mas recomendables, es que cuando se decida hacer alguna reparación llamar a los mismos profesionales que hicieron el trabajo de impermeabilizar para asegurar hermeticidad del sistema,
Porque estos una vez que visiten y nos puedan dar su opinión de los daños causados tanto al principio de las reparaciones como al final de la misma.

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Impermeabilizacion de Terrazas

Cuando se decide impermeabilizar una Terraza, se debe seguir la norma básica que es determinar los lugares mas afectado por el agua y tomar esto como punto critico de prevención para futuras filtraciones.

Aunque exista solo en un lugar la filtración, se debe impermeabilizar la terraza en su totalidad. Por que son varias lugares por donde se puede filtrar el agua, razón por la cual es difícil detectar todos.

La impermeabilizacion de terraza se refiere a cubierta o techo plano. Las cuales son los mas difícil de impermeabilizar, lo cual requiere de  realizar un trabajo con eficiencia.

Pasos:

Desinfección y limpieza de soporte. Lo primero es para lograr eficientemente la limpieza de terraza limpiar las zonas que hayan permanecido con humedad durante periodos prolongados.

Refuerzos en punto críticos. Es imprescindible para lograr impermeabilizar las terrazas de manera eficiente, ver cuales son los puntos críticos, que son aquellos por donde se filtra el agua una vez que llueve. Entre estos:

• Las rejillas de desagües
• Las zonas de encuentro terrazas con muros perimetrales y esquinas
• Las junta de dilatación
• Los revoques de los muros verticales, verificar si están sueltos o despegados.
• Sellar las fisuras o grites con selladores

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Imprimación

Antes de la colocación de la membrana asfáltica en terrazas, techado y balcón es necesario un tratamiento previo de imprimación asfáltica en toda la superficie.

La Imprimación es tratar al sustrato con una película asfáltica. Se requiere limpiar bien la superficie, sin que quede partícula de arena o polvo suelta, luego se procede a la imprimación en la cual se pinta toda la superficie con asfalto liquido.

Al aplicarle la imprimación a la superficie queda con un color negro. La cual tiene el efecto de tapar los poros,la fisura y grietas existente.

Después de la imprimación, se procede a la colocación de membrana asfáltica. Esta se realiza calentando con soplete  y quemando el polietileno que tiene la membrana en la parte interior.

Se puede utilizar el método Toda Adherida para la colocación de la membrana asfáltica. El cual consiste en que una vez que se quema el asfalto de la membrana y se presiona continuamente
se paga el asfalto de la membrana con el asfalto de la imprimación asfáltica, adhiriendo totalmente la membrana al sustrato.

Se podría decir que esta es una imprimación perfecta, porque lo primero que se hizo fue efectuar la imprimación asfáltica y luego se coloco la membrana asfáltica pegada en su totalidad lo que se podría conocer como doble impermeabilizacion.

Tipos de asfalto utilizado para imprimación asfáltica:

• Emulsión asfáltica de base acuosa (hidroasfalto) de aplicación en frió.
• Pintura asfáltica base solvente de secado rápido de aplicación en frió.

Los productos por lo general viene listo para aplicar y son los mas utilizados.

El procedimiento es que se aplicar antes de colocar la membrana asfáltica con brocha o extender en dos o tres capas, luego dejar secar antes de colocar.

Se recomienda pintura asfáltica, por su secado rápido en dos o tres horas para secar , lo cual lo hace ideal para el día.

La imprimación con hidroasfalto dura aproximadamente de 28 a 48 horas de secado.

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