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Tips para combatir problemas de moho y humedad en sus techos

Los problemas provocados por la humedad abarcan desde el desprendimiento de pintura, manchas, goteras, moho, filtraciones y otros inconvenientes que corroen enormemente los materiales, revestimientos y pinturas de sus techos y paredes. 

Generalmente este es un problema que en muchos casos se presenta como resultado de que en la estructura de nuestros bienes inmuebles hay vicio de construcción. Aún así, si no se han podido prevenir durante la construcción, reparar humedades, quitar el moho y filtraciones es posible. 

Considere que con frecuencia la humedad por filtración y goteras son producidas una deficiente impermeabilización. Por ende, es ideal aplicar+r una nueva capa de impermeabilización para luego reparar humedades y eliminar moho, filtraciones y goteras. Para ello considere los siguientes detalles: 

1. DETECTE LA HUMEDAD POR FILTRACIÓN

Lo cual suele ser simple y va a exigir observar paredes y detectar aureolas más oscuras con bordes irregulares donde el material se ve como abultado o disgregado. Estos problemas de humedad son señal de goteras y de capilaridad. La solución para reparar humedades y eliminar moho y goteras capilaridad consiste en utilizar métodos de inyección.

2. CORRIJA LA  IMPERMEABILIZACIÓN DEFICIENTE

Para ello es necesario aplicar una nueva capa de impermeabilización, previniendo goteras,moho, filtraciones capilaridad y cualquier otro problemas de humedad que pueda afectar el interior de su propiedad.

3. MÉTODOS DE PREVENCIÓN

Para evitar  filtraciones, problemas de humedad y el moho existen cremas e inyecciones que se colocan durante la construcción que ayudan a la impermeabilización de muros y techos. También se puede realizar la impermeabilización colocando placas antihumedad en vez de pinturas o enmascarados que con el tiempo pueden generar problemas de humedad y goteras debido a filtraciones. 

ESTAS SON SIMPLES RECOMENDACIONES. SOMOS PROFESIONALES, LLÁMENOS Y COTICE: 809-273-7599.

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¿ COMO IMPERMEABILIZAR SUS TECHOS? 

- Repare las grietas o juntas existentes utilizando cemento hidráulico, siga las instrucciones.

- Repare los huecos o cualquier área debilitada de la superficie de concreto con un cemento de buena calidad. Añada un galón de fortificante de concreto, por cada 50 libras de cemento y déjelo curar  por 30 días, según las instrucciones del producto. 

- Las áreas apozamiento deben ser corregidas antes de aplicar el sellador.  Utilice un cemento autonivelante, según las instrucciones.

- En casos de techos de metal remueva el moho de las superficies  y aplique un agente primario para metal.  Reemplace los tornillos sueltos u oxidados.  Cubra con brea donde hayan tornillos. 

- En techos de asfalto, asegúrese de remover aceites y grasas.  Espere 24 horas antes de pasar al próximo paso.

FINALMENTE

Escoja  un día  soleado.   Aplique la primera capa dejando 10 mils de producto.  Espere 24 horas para aplicar una segunda capa, esta se aplica en dirección perpendicular a la anterior.  Deje 10 mils (medida de superficie) en la capa final para un grosor de 20 mils totales de sellador seco.  

El sellado debe ser completo,  no olvide sellar drenajes, vigas invertidas, aleros o cualquier superficie  que pueda afectar el sellado.  

Aunque algunos selladores son considerados como “2 en 1”, siempre es recomendable el uso de un agente primario antes de sellar. 

Recuerde que el mantenimiento es importante. Limpie sus techos con regularidad.

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Una solución simple a las filtraciones en sus techos es la aplicación de una cubierta elastomérica al techo, como la que proveen algunos de los selladores de techo, entre ellos la lona / membrana asfáltica.

La aplicación de lona asfáltica para proteger sus techos productos no solo mejora la integridad estructural de los mismos, eliminando filtraciones e incrementando su durabilidad, sino que  mejoran la eficiencia energética y proveen importantes beneficios ambientales a corto y largo plazo.  

COMO IMPERMEABILIZAR SUS TECHOS:

1er Paso: La superficie debe estar limpia, seca, libre de agua acumulada, grietas, grasa, polvo, arena o cualquier material que no permita la adhesión  del sellador.  Utilice una máquina de lavado a presión o cepillo de alambre para una limpieza profunda.  Asegúrese de remover el hongo, musgo o material foráneo utilizando una solución de limpiador y agua.  Repare el sistema de desagües, donde sea necesario.


Estas son simples recomendaciones. Somos profesionales, llámenos y cotice: 809-273-7599.

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COMO DETECTAR HUMEDADES POR FILTRACION

Las filtraciones son otro de los motivos por los que se producen humedades. Éstas pueden aparecer por diversas razones pero habitualmente se debe a una incorrecta impermeabilización y aislante deficiente.

Las humedades por filtración permiten la entrada del agua directamente al interior de las casas o residencias, a través de las fachadas, muros de contención, techos, entre otras.Por ello, si la impermeabilización del techo, pared o suelo falla, el agua encontrará un hueco por el que filtrarse y provocar humedad.

Las filtraciones pueden producirse por gravedad o por presión del agua:

Cuando la filtración es en el techo, el agua acaba filtrándose por acción de la gravedad. Esto se soluciona reparando la zona dañada con la impermeabilización.

Si la filtración es a través de las paredes o suelo, habitualmente el agua aparece con presión.

También, Pueden originarse por roturas de tuberías o problemas con la tela asfáltica en cubiertas. Si la tubería se rompe, se produce una mancha por donde discurre dicha vía de agua.

Las filtraciones pueden aparecerse también en los baños o cocinas, debido a los desagües.

La forma que tienen de presentarse las humedades por filtración, es en forma de manchas. Dichas manchas siempre marcan una línea de contorno, en cuyo centro se sitúa el escape. Lo principal para eliminar las humedades por filtración es encontrar la zona de entrada o lugar del escape, y no el lugar de salida.

Las causas de humedad por filtración son muchas, (bajantes, roturas de tuberías, mala impermeabilización, materiales arcillosos…). Sin embargo podemos determinar que son varias las condiciones que facilitan la entrada de agua por muros y paredes. Entre ellas podemos citar:

a. La humedad producida por eventuales roturas de tuberías, desagües y grifos que quedan abiertos. Cuya filtración suele ser constante.

b. La humedad producida cuando hay lluvia, la cual tiene como única solución una correcta impermeabilización.

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La impermeabilización de techos y azoteas varía de acuerdo al tipo de cubierta a trabajar. Puede utilizarse diferentes materiales impermeabilizantes como membranas asfálticas o acrílicos en superficies planas. En cambio, con el fin de poner debajo de tejas se puede utilizar otros materiales impermeabilizantes como polietileno y papel asfáltico.

 El resultado de una impermeabilización dependerá más de la correcta aplicación de los productos impermeabilizantes que de la calidad del mismo.

Un material impermeabilizante utilizado en techos o tejados de viviendas o lugares de trabajo es la tela asfáltica. Este impermeabilizante asfáltico consiste en una especie de fieltro saturado con dos capas de asfalto, unido a fibras minerales de vidrio y amianto. A ese material impermeabilizante también se le puede añadir mezcla otros estabilizadores orgánicos.

Hay diferentes impermeabilizantes asfálticos para techos, entre los impermeabilizantes adecuados para cada situación podemos mencionar los siguientes:

- Asfalto en frío: estos productos impermeabilizantes son elaborados a base de agua emulsionada y solvente, poliéster y fibras de vidrio. Dicho impermeabilizante asfáltico es utilizado sobre todo cuando las viviendas se encuentran en zonas boscosas o de mucha lluvia.

- Asfalto en caliente: este impermeabilizante asfáltico es fundido junto a capas de cartón asfáltico y fibras de vidrio, una vez vertido sobre la superficie, ésta es cubierta por una capa de gravilla o pintura reflectante.

- Impermeabilizante acrílico: es un impermeabilizante líquido muy parecido a la pintura de exteriores, se encuentra en color rojo o blanco. Dicho impermeabilizante líquido se fabrica a partir de resinas sintéticas y la incorporación de fibras de vidrio las hacen óptimas para proteger techos de fibrocemento y de zinc, al mismo tiempo que funcionan como reparadores de grietas.

Resina acrílica: utilizada en superficies pequeñas y en ocasiones una vez esparcido se le coloca una mano de cemento y arena fina, para obtener una mejor impermeabilización.

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Tipos de impermeabilización : ¿Cuál usar según el tipo de superficie ó necesidad?

a. Impermeabilización de cemento

Utilizada a menudo en zonas húmedas interiores como sanitarios. La mayoría de las veces el tipo de impermeabilización de cemento es semiflexible, algunos incluso del tipo rígido. Todavía es bueno usarlo porque en los aseos internos no están expuestos a la luz solar de la intemperie por lo que no pasan por el proceso de contracción y expansión continua.

b. Membrana líquida impermeabilizante

Es una capa delgada que consiste por lo general en una capa de imprimación y dos capas como capas superiores. Es más flexible que los tipos de impermeabilización de cemento. Las propiedades de elongación del revestimiento pueden alcanzar hasta el 280 %. Pero la durabilidad de la capa de impermeabilización también depende de qué tipo de polímero utilice el fabricante para la realización de la impermeabilización líquida.

c. Recubrimiento con materiales bituminosos

Hecha con materiales a base de betún y no es adecuado para exponer a la luz solar. Se vuelve muy quebradizo y frágil cuando hay una exposición prolongada a la luz solar, a menos que se modifique con unos materiales más flexibles como el poliuretano o polímeros basados en acrílicos. La flexibilidad de los productos acabados siempre depende del contenido de sólidos del polímero añadido al betún.

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La impermeabilización de techos y azoteas varían de acuerdo al tipo de cubierta a trabajar. Pueden utilizarse diferentes materiales, ya sean membranas asfálticas o acrílicos en superficies planas. En cambio, con el fin de poner debajo de tejas se puede utilizar otros materiales impermeabilizantes como film de polietileno y papel asfáltico. El resultado de una impermeabilización dependerá más de la correcta aplicación del productos impermeabilizantes que en la calidad del mismo.

Un material impermeabilizante utilizado en techos o tejados es la tela asfáltica, llamada también lona asfáltica. Este impermeabilizante asfáltico consiste en una especie de fieltro saturado con dos capas de asfalto, unido a fibras minerales de vidrio y amianto. A ese material impermeabilizante también se le puede añadir mezcla otros estabilizadores orgánicos.

Tipos de immpermeabilizantes asfálticos según la situación:

1. Asfalto en frío: elaborados a base de agua emulsionada y solvente, poliéster y fibras de vidrio. Dicho impermeabilizante asfáltico es utilizado sobre todo cuando las viviendas se encuentran en zonas boscosas o de mucha lluvia.

2. Asfalto en caliente: este impermeabilizante asfáltico es fundido junto a capas de cartón asfáltico y fibras de vidrio, una vez vertido sobre la superficie, ésta es cubierta por una capa de gravilla o pintura reflectante.

3. Impermeabilizante acrílico: es un impermeabilizante líquido es muy parecido a la pintura de exteriores, se encuentra en color rojo o blanco. Dicho impermeabilizante líquido se fabrica a partir de resinas sintéticas y la incorporación de fibras de vidrio las hacen óptimas para proteger techos de fibrocemento y de zinc, al mismo tiempo que funcionan como reparadores de grietas.

4. Resinas acrílicas: utilizadas en superficies pequeñas y en ocasiones una vez esparcido se le coloca una mano de cemento y arena fina, y así se obtiene una mejor impermeabilización.

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